Exención de Residencia para Impuestos sobre Bienes Raíces en Luisiana
Acerca
Acerca de la exención de impuestos sobre bienes inmuebles en Luisiana
La exención de impuestos sobre bienes inmuebles en Luisiana presenta una importante ventaja financiera para los propietarios de viviendas en el estado. Permite la exención de impuestos sobre la propiedad de los primeros 75.000 $ del valor justo de mercado de una vivienda, lo que se traduce en 7.500 $ del valor catastral de la vivienda. Esta exención desempeña un papel crucial en la reducción de la carga fiscal sobre la propiedad para los residentes de Luisiana, haciendo que la propiedad de la vivienda sea más accesible y asequible.
Por ejemplo:
Supongamos que usted es dueño de una casa en Louisiana que se evalúa en un valor justo de mercado de 200.000 dólares. En Luisiana, las propiedades residenciales suelen tasarse en un 10% de su valor justo de mercado a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. Por lo tanto, el valor catastral de su casa sería el 10% de 200.000 dólares, es decir, 20.000 dólares.
Ahora bien, con la exención de vivienda de Luisiana, los primeros 7.500 $ del valor tasado están exentos de impuestos sobre la propiedad. En este caso, se restarían 7.500 $ del valor tasado de 20.000 $, quedando 12.500 $ como valor imponible de su propiedad.
A este valor imponible se le aplicará el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles (a menudo expresado como tipo de gravamen) de su zona para calcular su factura anual del impuesto sobre bienes inmuebles. La exención del impuesto sobre bienes inmuebles reduce la parte del valor de la vivienda sujeta a tributación.
Lo que usted necesita saber
Para obtener una exención del impuesto sobre bienes inmuebles, deben cumplirse estos requisitos:
- La persona que solicita la exención debe ser una persona real o un fideicomiso creado por una persona.
- Esta persona debe ser propietaria del inmueble.
- Debe vivir en la propiedad que posee.
- El impuesto al que se aplica esta exención debe ser del estado, del área local o un impuesto específico sobre la propiedad.
La exención del impuesto sobre bienes inmuebles también puede aplicarse a estas situaciones:
- Si el propietario del inmueble fallece, su cónyuge puede seguir disfrutando de la exención.
- Esto también incluye si el cónyuge superviviente tiene derecho a utilizar la propiedad (lo que se conoce como «usufructuario»).
- Si hay un fideicomiso establecido en un testamento en ventaja del cónyuge superviviente y de los hijos del fallecido o del cónyuge superviviente.
- Si la propiedad está en un fideicomiso y las principales personas que se benefician del fideicomiso (beneficiarios) son las que constituyeron el fideicomiso y fueron los últimos propietarios de la propiedad.
- Si la propiedad está en régimen de «usufructo» para no más de dos personas que fueron los últimos propietarios.
- Si la propiedad pertenece a varias personas (indivisión), pero sólo por la parte que pertenece a la persona que vive en ella.
- Si alguien alquila y vive en una casa o una casa móvil (pero no es propietario del terreno en el que está), puede obtener la exención.
La exención de la vivienda familiar no puede utilizarse en estas situaciones:
- Si está comprando la propiedad a través de un acuerdo de «fianza por escritura» (donde no obtiene la escritura hasta que termine de pagar).
- Si la propiedad pertenece a una sociedad mercantil o una corporación.
- Si la propiedad se utiliza por motivos empresariales.
- Si parte de la propiedad se utiliza para ganar dinero y el propietario no vive allí como vivienda principal.
- Si ha llegado a un acuerdo para comprar la propiedad pero el título aún no está a su nombre, como en los contratos de alquiler con opción a compra.
Acceder a una exención de impuestos sobre la vivienda familiar significa obtener una desgravación fiscal especial para la vivienda principal. Pero es importante saber que sólo puede utilizar esta exención fiscal para una casa a la vez. Esta regla está ahí para asegurarse de que la exención se utiliza de manera justa, para las residencias principales de las personas y no para múltiples propiedades o casas de vacaciones.
Por lo tanto, si tiene más de una casa, sólo puede elegir una (normalmente en la que vive la mayor parte del tiempo) para obtener esta ventaja fiscal. De este modo se garantiza que la desgravación fiscal se destina a su vivienda principal y no a todas las propiedades que pueda tener.
No, normalmente no es necesario volver a solicitar la exención cada año. Una vez que la solicitas y te la aprueban, la exención suele mantenerse mientras sigas cumpliendo los requisitos (como vivir en la casa).
Cómo solicitar la exención del impuesto sobre bienes inmuebles
Cómo solicitar la exención del impuesto sobre bienes inmuebles
Estas son las etapas generales para solicitar la exención del impuesto sobre bienes inmuebles. Cada oficina del asesor de impuestos de la parroquia puede tener un procedimiento, etapas o formularios diferentes para solicitar la exención de homestead. Es importante ponerse en contacto con la oficina para asegurarse de que sigue las etapas correctas para solicitar la exención de la vivienda.
Etapas para solicitar la exención del impuesto sobre bienes inmuebles
Para obtener la exención, debe ser propietario de la vivienda y vivir en ella como vivienda principal. Aunque sea propietario de varias viviendas, sólo puede obtener esta exención fiscal para una de ellas, y puede reducir sus impuestos sobre la propiedad hasta un máximo de 7.500 $ del valor catastral de la vivienda. Si está casado, usted y su cónyuge juntos sólo pueden tener una exención para su hogar.
Su vivienda no puede ser propiedad de una empresa, como una sociedad anónima o una sociedad colectiva. Además, usted no puede obtener la exención si usted compró la casa, pero el vendedor sigue siendo técnicamente el propietario hasta que termine de pagar por ella (como en Bond-For-Deed ofertas).
Hay exenciones adicionales para los veteranos discapacitados y para los cónyuges supervivientes de determinados agentes de la ley o personal de emergencias fallecidos en acto de servicio.
Tendrá que reunir documentos esenciales como una prueba de propiedad (como un título de propiedad o una factura reciente de impuestos) y su permiso de conducir de Luisiana o mi identificación estatal. Estos documentos deben establecer su estado de residencia.
Si usted está viviendo en una casa que heredó y no tiene un título o escritura de propiedad, entonces puede que tenga que presentar una sucesión.
Obtenga la solicitud de exención del impuesto sobre bienes inmuebles en la oficina local del asesor fiscal de su parroquia. Complete el formulario con exactitud, presentando información acerca de usted, su propiedad y su estado de residencia.
Envíe el formulario de solicitud, cumplimentado, a la oficina local del asesor fiscal de su parroquia. Puede enviar el formulario en persona o por correo, dependiendo de las preferencias de la oficina local del asesor fiscal. Consulte en la oficina del asesor qué etapas debe seguir para presentar la solicitud. Es posible que tenga que concertar una cita si lo envía en persona.
Después de enviar su solicitud habrá un periodo de tramitación durante el cual la oficina del asesor revisará su solicitud. Una vez completado este proceso, recibirá por correo una carta de confirmación o denegación. Si se aprueba su solicitud, se beneficiará de la reducción de impuestos.
El propietario de la vivienda debe conservar una copia de la tarjeta para su archivo en la que se indique que su propiedad sigue obteniendo la exención por vivienda.
Otras situaciones a tener en cuenta
Otros situaciones a considerar
Estos son algunos de los otros problemas a tener en cuenta relacionados con la exención de Homestead en Luisiana.
Otros situaciones a considerar
Si tu casa ha resultado dañada por un desastre (como un huracán o una inundación) y no puedes vivir en ella a finales de año, aún puedes obtener una exención fiscal (homestead exemption) para tu vivienda. Para ello, todos los años tienes que comunicar a la oficina tributaria local (tasador) que piensas arreglar tu casa y volver a vivir en ella en un plazo de cinco años.
Si fallece uno de los cónyuges, el cónyuge superviviente puede seguir obteniendo la exención total de la vivienda habitual. Esto se aplica si el cónyuge superviviente sigue viviendo en la vivienda. La exención es válida tanto si el cónyuge superviviente es propietario total, parcial o si se le ha concedido el derecho de uso de la vivienda (usufructo).
Un ex cónyuge también puede beneficiarse de la exención de la vivienda familiar. Esto es aplicable si siguen ocupando la vivienda después del divorcio. Se aplican las mismas condiciones relativas a los derechos de propiedad o usufructo que a los cónyuges supervivientes.
La presentación de una sucesión cuando se trata de una propiedad con una exención de homestead es acerca de la transferencia legal de la propiedad y, potencialmente, la continuación de las ventajas fiscales con el nuevo propietario si acceden.
Si el fallecido era propietario de una vivienda para la que solicitó una exención fiscal (una exención fiscal para su residencia principal), el proceso de sucesión abordará lo que sucede con esta exención.
En ocasiones, la exención puede transferirse al heredero o beneficiario que herede la vivienda, especialmente si tiene previsto utilizarla como residencia principal. Esto significa que podrían seguir beneficiándose de la reducción fiscal.
Para hacer esto, normalmente es necesario presentar documentos legales ante un tribunal. Esto puede implicar demostrar la propiedad de la vivienda por parte del fallecido, su uso de la exención de vivienda y su derecho a heredar la propiedad.