Regulaciones Estatales De Viviendas En Alquiler En Luisiana
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Acerca de las Regulaciones Estatales de Viviendas en Alquiler de Luisiana:
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Luisiana ha optado por no adoptar la Ley Uniforme de Arrendador-Inquilino Residencial (URLTA), que es un conjunto de leyes que muchos otros estados utilizan como modelo para sus regulaciones de arrendador-inquilino. Debido a esta decisión, la ley de arrendador-inquilino en Luisiana es diferente de la de otros estados en varios aspectos importantes. Es fundamental que los inquilinos y arrendadores que se mudan a Luisiana se familiaricen con las leyes y regulaciones específicas que se aplican en el estado.
Dado que Luisiana tiene su propio marco único para regular los alquileres residenciales, es importante comprender estas diferencias para cumplir con las reglas y proteger sus derechos como arrendador o inquilino. Algunas de las principales diferencias pueden involucrar aspectos como los contratos de arrendamiento, los depósitos de seguridad, los aumentos de alquiler, las reparaciones y el mantenimiento, los procedimientos de desalojo y los avisos de terminación.
Aquí hay varias formas importantes en las que la ley de arrendador-inquilino es diferente en Luisiana
En Luisiana, cuando alquila un lugar para vivir, puede hacer un acuerdo con su arrendador verbalmente o ponerlo por escrito. Sin embargo, generalmente se recomienda tener un acuerdo por escrito porque ayuda a evitar confusiones o desacuerdos más adelante. Tener todo por escrito permite que tanto el inquilino como el arrendador se refieran al acuerdo si surgen problemas.
Hay ciertos detalles importantes que deben incluirse por escrito para que sean legalmente válidos. Uno de esos detalles es la duración o plazo del contrato de arrendamiento. Si desea asegurarse de que su contrato de arrendamiento sea ejecutable, es esencial que el período de tiempo específico esté indicado por escrito.
Si, por alguna razón, usted y su arrendador no tienen un acuerdo por escrito, la ley asume que tienen un arrendamiento mensual. Esto significa que usted o el arrendador pueden poner fin al arrendamiento proporcionando un aviso de un mes. Es importante tener en cuenta que sin un acuerdo por escrito, puede ser más difícil proteger sus derechos y establecer los términos y condiciones de su arrendamiento. Por lo tanto, generalmente es de su interés tener un contrato de arrendamiento por escrito.
En Luisiana, no hay un límite establecido en cuánto puede solicitar un arrendador como depósito de seguridad cuando alquila un lugar. Sin embargo, existen reglas para proteger a los inquilinos. Al comienzo de su arrendamiento, el arrendador debe proporcionarle una descripción por escrito del estado de la propiedad y anotar cualquier daño existente. Esto ayuda a asegurarse de que no se le responsabilice por problemas preexistentes.
Cuando se mude, el arrendador está legalmente obligado a devolverle su depósito de seguridad en un plazo de un mes. Junto con la devolución del depósito, deben proporcionarle una lista detallada de cualquier deducción realizada del depósito. Esta lista debe explicar por qué se hicieron las deducciones, como por reparaciones o limpieza.
Si el arrendador no devuelve el depósito o no proporciona una lista detallada de deducciones dentro del período de tiempo especificado, pueden ser responsables de pagarle el doble de la cantidad retenida incorrectamente. Esta regla alienta a los arrendadores a devolver el depósito de seguridad de manera oportuna y ser transparentes acerca de las deducciones realizadas.
En Luisiana, no existen leyes específicas que regulen los aumentos de alquiler o el control de alquileres como en algunos otros estados. En su lugar, los detalles sobre los aumentos de alquiler deben estar claramente establecidos en el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento especificará cómo y cuándo el arrendador puede aumentar el alquiler.
Por lo general, si un arrendador desea aumentar el alquiler, debe notificar con anticipación al inquilino. El período de notificación y cualquier otro requisito para los aumentos de alquiler deben estar claramente detallados en el contrato de arrendamiento. Es importante que tanto el inquilino como el arrendador comprendan y cumplan con estos términos.
Si bien puede que no haya leyes específicas sobre aumentos de alquiler en Luisiana, es crucial revisar cuidadosamente el contrato de arrendamiento para conocer sus derechos y responsabilidades con respecto a posibles ajustes en el alquiler.
En Luisiana, los arrendadores tienen la obligación legal de mantener la propiedad de alquiler en condiciones habitables y llevar a cabo las reparaciones necesarias. Sin embargo, los inquilinos también tienen la responsabilidad de mantener la propiedad y notificar de inmediato al arrendador sobre cualquier problema o daño que noten. Si el arrendador no aborda las reparaciones necesarias, los inquilinos pueden tener algunas opciones disponibles.
Una opción es terminar el contrato de arrendamiento si la negligencia del arrendador hace que la propiedad sea inhabitable. Esto significa que si las condiciones de vida se ven significativamente comprometidas debido a la falta del arrendador para hacer reparaciones esenciales, el inquilino puede optar por finalizar el contrato de arrendamiento anticipadamente.
Otra opción es que los inquilinos realicen las reparaciones por sí mismos y deduzcan el costo del pago del alquiler. Sin embargo, existen condiciones y requisitos específicos que deben cumplirse para que los inquilinos ejerzan este derecho. Por lo general, los inquilinos deben notificar por escrito al arrendador sobre las reparaciones necesarias y darles un tiempo razonable para solucionar los problemas. Si el arrendador aún no realiza las reparaciones dentro del plazo otorgado, los inquilinos pueden proceder a realizar las reparaciones a cargo de profesionales y deducir el costo del pago del alquiler.
Es importante tener en cuenta que en algunos estados, los inquilinos pueden tener más opciones para retener o reducir el alquiler debido a la negligencia grave del arrendador. Sin embargo, en Luisiana, simplemente negarse a pagar el alquiler debido a la falta del arrendador para realizar reparaciones generalmente no es un enfoque válido. Es poco probable que las preocupaciones sobre habitabilidad por sí solas sirvan como una fuerte defensa contra el desalojo.
Por lo tanto, es crucial que los inquilinos se comuniquen con sus arrendadores sobre problemas de mantenimiento y sigan los procedimientos adecuados delineados en el contrato de arrendamiento y las leyes estatales para abordar cualquier inquietud relacionada con las reparaciones.
En Luisiana, el proceso de desalojo está regulado por el Código de Procedimiento Civil, no por el Uniform Residential Landlord-Tenant Act (URLTA) que pueden utilizar otros estados. Los arrendadores en Luisiana deben seguir procedimientos específicos y obtener una orden judicial para desalojar legalmente a un inquilino. Es ilegal para los arrendadores tomar la ley en sus propias manos y realizar desalojos de "autoayuda", como cambiar las cerraduras o quitar las pertenencias de un inquilino sin una orden judicial.
Es importante tener en cuenta que demostrar la represalia de un arrendador por ejercer sus derechos como inquilino puede ser más desafiante bajo la ley de Luisiana, especialmente para los inquilinos de alquiler mensual.
En Luisiana, su arrendador puede proporcionarle un aviso de 10 días y desalojarlo sin proporcionar un motivo específico. Sin embargo, si usted viola su contrato de arrendamiento, como no pagar el alquiler, el proceso de desalojo puede avanzar mucho más rápido, a veces con solo un aviso de 5 días.
Es crucial entender que un inquilino no tiene derecho a prolongar un fallo de desalojo ofreciendo pagar por tiempo adicional en la propiedad alquilada. Esto sigue siendo cierto incluso si el inquilino enfrenta dificultades que le impidieron pagar el alquiler.
En las acciones de desalojo en Luisiana, ni el arrendador ni el inquilino pueden recibir compensación monetaria. La decisión del juez se limita a otorgar la posesión de la propiedad al inquilino o al arrendador. Si el arrendador desea recuperar el alquiler impago, debe demandar al inquilino en una demanda por separado. Del mismo modo, si se retiene indebidamente el depósito de seguridad de un inquilino, este tendría que demandar al arrendador por separado para buscar su devolución.
En Luisiana, la cantidad de aviso necesaria para finalizar un contrato de arrendamiento depende de cuánto tiempo dure el contrato de arrendamiento. Si tiene un contrato de arrendamiento mensual, lo que significa que paga el alquiler mensualmente sin una fecha de finalización fija, usted o el arrendador deben dar un aviso por escrito al menos 10 días antes de la próxima fecha de vencimiento del alquiler. Este aviso informa a la otra parte que tiene la intención de finalizar el contrato de arrendamiento.
Sin embargo, si tiene un contrato de arrendamiento por un período más largo, como un año o seis meses, el período de aviso suele ser la duración de un período de alquiler completo. Esto significa que debe proporcionar un aviso con al menos un mes o 30 días de anticipación antes de que desee finalizar el contrato de arrendamiento.
Es importante seguir los requisitos específicos de notificación y proporcionar un aviso por escrito para asegurarse de que ambas partes estén al tanto de la intención de finalizar el contrato de arrendamiento. Esto permite tiempo suficiente para que todos hagan los arreglos necesarios y planifiquen en consecuencia.