Proteja sus bienes: La propiedad hereditaria en Luisiana
Propiedad hereditaria en Luisiana
Proteja su propiedad
El término «título» se refiere a un interés legal en una propiedad, como un terreno o una vivienda. Un título también puede referirse a un documento que establece la titularidad de la propiedad. Un título libre de gravamenes significa que nadie más tiene intereses financieros en la propiedad. No hay dudas sobre la titularidad de la propiedad. El historial de propiedad es rastreable. Cualquiera que tenga derechos o títulos sobre una propiedad puede acceder a ella, modificarla o intentar venderla.
Un título puede no ser libre si el título de propiedad no se ha transferido por medios formales tras el fallecimiento del propietario. Cuando una propiedad no es legalmente transferida o escriturada a otra persona, el título o propiedad puede volverse «turbio». Un título confuso también puede ocurrir cuando alguien muere sin un testamento o cuando una familia no administra un testamento después de la muerte de un difunto.
Los propietarios que viven en propiedades heredadas de la familia a veces no pueden aprovechar sus derechos de propiedad.
Tras los huracanes de 2005, algunos residentes de Luisiana no pudieron recibir ayudas federales y estatales por daños a la propiedad. Eran propietarios de sus casas. Incluso pagaban impuestos de propiedad. Pero en los documentos legales no figuraban como propietarios. Por tanto, carecían de «título claro». Sus casas habían pasado de generación en generación por acuerdo familiar, pero no a través del sistema legal. Eran «propiedad de herederos» y no podían recibir ayudas del gobierno de Road Home ni financiar reparaciones.
Si no tiene un título libre de gravamenes, es posible que no pueda
- Vender su propiedad.
- Hacer reparaciones en la propiedad.
- Pedir un préstamo sobre la vivienda.
- Cobrar un cheque del seguro.
- Negociar con un banco una ejecución hipotecaria.
- Obtener ayudas públicas para reparar la vivienda.
- Obtener una exención de impuestos.
- Ser notificado de las acciones de la Ciudad o Parroquia si tratan de tomar su casa o multarlo.
- Que un tribunal se pronuncie sobre «reclamaciones de herederos» en un juicio contra los que afirman falsamente ser herederos del propietario original.
Obtener un título de propiedad claro solía ser caro y lento. Pero ahora, gracias a que la Legislatura de Luisiana aprobó la Ley nº 814 Proteja su propiedad en 2009, hay una forma más barata y rápida para que muchas personas obtengan un título claro. La Ley nº 81 permite a los propietarios herederos presentar una «Declaración Jurada de Heredero». Con ella pueden obtener el título de propiedad de las viviendas en las que viven, si el valor de la herencia es inferior a 125.000 dólares. El uso de una Declaración Jurada de Heredero puede reducir los honorarios legales y los costos de presentación.
La propiedad hereditaria se produce cuando no se realizan los trámites legales necesarios tras el fallecimiento del propietario. Si no se hace nada, el derecho a vivir en la propiedad pasa a un «heredero».
Los herederos son:
- Pariente del propietario fallecido por consanguinidad o afinidad, o nombrado en un testamento y
- Están vivos cuando fallece el propietario.
El heredero posee legalmente la propiedad. Pero el título de propiedad no pasa automáticamente al heredero. Sin papeles legales, el título no está claro y es «invendible». Incluso si el propietario tenía un testamento válido, el heredero debe llevar el testamento original a los tribunales para obtener un título libre de gravamenes.
Una declaración jurada de herederos es una declaración bajo juramento de 2 o más herederos (incluido el cónyuge supérstite, si lo hubiera) sobre determinados hechos. La declaración jurada sólo puede utilizarse si el propietario ha fallecido sin un testamento válido. Además, la declaración jurada sólo puede presentarse transcurridos 90 días desde el fallecimiento del propietario.
Generalmente, una Declaración Jurada de Heredero requiere:
- Fecha de fallecimiento del difunto, y su domicilio en el momento del fallecimiento.
- Estado civil del fallecido, y nombre y dirección del cónyuge supérstite, en su caso.
- Nombres y últimas direcciones conocidas de los herederos y su relación con el fallecido.
- Descripción legal de la propiedad.
- Asegúrese de que los impuestos sobre la propiedad están pagados. Visite la oficina de impuestos de su parroquia para asegurarse de que sus impuestos sobre la propiedad están pagados y de que la oficina tiene el nombre y la dirección correctos de la persona responsable de los impuestos. Algunas oficinas tienen esta información en sus páginas web.
- Tenga un testamento válido. Redacte un testamento válido para asegurarse de que sus bienes se transmitirán legalmente de acuerdo con sus deseos.
- Haga un árbol genealógico. Cree un árbol genealógico para que todos los miembros de la familia sepan quiénes son sus parientes.
Existen varios documentos comunes que se utilizan para demostrar la titularidad o el claro dominio de una propiedad, entre los que se incluyen:
- Un testamento
- Una Declaración Jurada de Sucesión Menor
- Declaración jurada de herederos
- Una escritura de renuncia
Para obtener más información sobre los documentos utilizados en la compensación del título, consulte los recursos: