Fidelcomisos

Un fideicomiso para necesidades especiales (SNT, por sus siglas en inglés) es una herramienta legal para personas con discapacidades. Les permite recibir ayuda financiera sin perder los beneficios del gobierno, como Medicaid y la Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI, por sus siglas en inglés). Estos programas tienen límites estrictos en cuanto a ingresos y activos. Si alguien recibe una herencia o un regalo, podría perder el derecho a recibir ayuda. Un SNT evita esto al mantener los activos en un fideicomiso administrado por un fideicomisario. El fideicomisario distribuye los fondos para complementar, no reemplazar, la ayuda del gobierno.
Los fondos de un fideicomiso para necesidades especiales pueden cubrir los gastos que mejoran la vida del beneficiario. Esto incluye la educación, la atención médica no cubierta por el seguro, el transporte, el entretenimiento y el cuidado personal. Existen diferentes tipos de SNT. Los SNT en primera persona (autoconstituidos) utilizan el dinero del propio beneficiario. Este puede proceder de una herencia o de un acuerdo legal. Otras personas, como los padres o familiares, financian los SNT de terceros. Estos fideicomisos ayudan a las personas con discapacidad a mantener su seguridad financiera. Lo hacen sin que dejen de recibir importantes ayudas del gobierno.

Un fideicomiso para necesidades especiales (SNT) ayuda a quienes desean apoyar a un ser querido con una discapacidad. Les permite obtener ayuda financiera sin perder los beneficios del gobierno, como Medicaid y la Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI). Este tipo de fideicomiso es particularmente beneficioso en las siguientes situaciones:

1. Padres o tutores de un niño con discapacidad: un SNT ayuda a los niños con discapacidades a recibir apoyo durante toda su vida. Proporciona ayuda financiera al tiempo que protege sus prestaciones gubernamentales.
2. Personas con discapacidades que esperan una ganancia económica inesperada: si una persona con discapacidad espera una gran herencia, un acuerdo o una indemnización judicial, un fideicomiso para necesidades especiales (SNT) puede ser de ayuda. Protege su derecho a participar en importantes programas de asistencia.
3. Familiares que proporcionan apoyo a largo plazo: los familiares pueden utilizar un fideicomiso para necesidades especiales (SNT) para transmitir sus activos a un ser querido con necesidades especiales. De esta manera, gestionan bien el dinero y no afecta a su derecho a recibir ayudas.
4. Cuidadores preocupados por la explotación financiera: si un beneficiario tiene dificultades económicas o corre el riesgo de sufrir abusos financieros, un fideicomiso para necesidades especiales (SNT) puede ser de ayuda. Les protege al poner el control en manos del fideicomisario.
5. Personas con discapacidad que desean conservar sus prestaciones: si una persona que recibe ayudas del gobierno obtiene dinero de forma inesperada, puede crear un SNT en primera persona (autoconstituido). Esto ayuda a proteger sus fondos y a conservar sus prestaciones.

Un fideicomiso para necesidades especiales (SNT, por sus siglas en inglés) ayuda a un beneficiario a conservar sus prestaciones gubernamentales. Lo hace asegurándose de que cualquier ayuda económica que reciba no se considere como patrimonio personal o ingresos. De lo contrario, podría perder el acceso a programas como Medicaid y la Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI, por sus siglas en inglés). Estos programas tienen límites estrictos. Por ejemplo, los ahorros personales de un individuo no pueden superar los 2000 dólares. Una persona con discapacidad puede perder sus prestaciones si hereda dinero o recibe una donación. Esto puede suceder hasta que se gasten esos fondos.
Con un SNT, el fideicomiso es el propietario y administrador de los activos, no el beneficiario. Un fideicomisario administra los pagos. Se asegura de que los fondos solo se utilicen para gastos aprobados. Estos pueden incluir tratamientos médicos no cubiertos por el seguro, educación, terapia, transporte y actividades de ocio. No se pueden utilizar los fondos para necesidades básicas. Esto incluye alimentos, vivienda o pagos en efectivo. El gobierno puede considerar estos gastos como ingresos.
Algunos SNT, como el SNT de primera persona (autofinanciado), deben tener una cláusula de reembolso a Medicaid. Si el beneficiario fallece, los fondos restantes en el fideicomiso podrían reembolsar a Medicaid los beneficios recibidos. Los SNT de terceros son financiados por alguien que no es el beneficiario. Por lo tanto, no necesitan reembolsar a Medicaid.
Un SNT ayuda a los beneficiarios a obtener recursos adicionales, mejorando su calidad de vida. Siguen pudiendo acogerse a importantes programas gubernamentales. Estos programas ofrecen asistencia médica, ayuda para la vivienda y ayuda con los gastos de la vida diaria.

Sí, una persona con discapacidad puede crear su propio fideicomiso para necesidades especiales (SNT). Debe ser un fideicomiso para necesidades especiales en primera persona, también llamado fideicomiso autoestablecido o fideicomiso d(4)(a). Este nombre proviene de la ley federal que lo permite. Este fideicomiso protege los activos de una persona con discapacidad. También les ayuda a mantener su elegibilidad para recibir prestaciones del gobierno, como Medicaid y la Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI).

Requisitos para un SNT autoestablecido

• El fideicomisario debe establecer el fideicomiso antes de que el beneficiario cumpla 65 años.
• Debe ser irrevocable, lo que significa que el beneficiario no puede retirar los activos a su antojo.
• La Administración del Seguro Social define al beneficiario como discapacitado.
• Para constituir el fideicomiso, debe ayudar una persona discapacitada o sus padres, abuelos, tutores legales o un tribunal.
• Debe tener una norma de reembolso a Medicaid. Cuando el beneficiario fallece, los fondos restantes deben reembolsar a Medicaid las prestaciones recibidas.

Un SNT autoestablecido ayuda a las personas con discapacidades. Apoya a quienes heredan dinero, obtienen una indemnización por lesiones personales o reciben una suma importante. Este dinero podría descalificarlos para recibir prestaciones del gobierno. En lugar de gastar sus activos para seguir siendo elegibles, pueden depositar los fondos en un fideicomiso. Un fideicomisario administrará el dinero para gastos que mejoren su calidad de vida.

Alternativas

Supongamos que los fondos proceden de un tercero (como un padre o un familiar). Un fideicomiso para necesidades especiales de terceros suele ser una mejor opción. No es necesario devolver el dinero a Medicaid, por lo que ofrece más flexibilidad en la planificación patrimonial.

Hay tres tipos principales de fideicomisos para necesidades especiales (SNT, por sus siglas en inglés). Cada tipo tiene un propósito diferente. El propósito depende de las personas u organizaciones que financian el fideicomiso y de cómo administran los activos.

Tipo de fideicomiso

Qué es

Quién lo crea

Quién lo financia

Reembolso a Medicaid

¿Por qué utilizarlo?

Fideicomiso para necesidades especiales en primera persona (autoestablecido)

Este tipo de fideicomiso se financia con los activos del propio beneficiario y se utiliza normalmente cuando una persona con discapacidad recibe una ganancia inesperada, como una herencia, una indemnización por lesiones personales o una indemnización por daños y perjuicios ordenada por un tribunal.

El beneficiario (si es competente), sus padres, abuelos, tutor legal o un tribunal.

El dinero del propio beneficiario.

Sí, cuando el beneficiario fallece, los fondos restantes deben utilizarse primero para reembolsar a Medicaid las prestaciones recibidas.

Permite a las personas que ya reciben prestaciones del gobierno proteger su derecho a ellas y seguir teniendo acceso a fondos para gastos que superen las necesidades básicas.

SNT de terceros

Este fideicomiso se financia con fondos aportados por alguien que no es el beneficiario, como un padre, un abuelo o un familiar, y suele crearse como parte de un plan sucesorio para mantener a un ser querido con discapacidad.

Un tercero (normalmente un familiar).

Padres, abuelos u otros familiares (NO el beneficiario).

No, tras el fallecimiento del beneficiario, los fondos restantes pueden destinarse a otros herederos o a organizaciones benéficas, según lo designado por el creador del fideicomiso.

Dado que los activos nunca han pertenecido al beneficiario, las prestaciones gubernamentales no corren ningún riesgo y no existe la obligación de reembolsar a Medicaid.

SNT mancomunado

Un fideicomiso mancomunado es gestionado por una organización sin ánimo de lucro y combina los recursos de varios beneficiarios, manteniendo cuentas separadas para cada persona.

El beneficiario, su familia o un tutor legal.

El beneficiario (como en un SNT en primera persona) o terceros (como en un SNT de terceros).

Sí, si lo financia el beneficiario (pero los fondos restantes también pueden ser retenidos por la organización sin ánimo de lucro para ayudar a otras personas con discapacidad).

Esta opción es ideal para personas que no tienen un fideicomisario adecuado o que tienen un número reducido de activos, ya que ofrece una gestión profesional a través de una organización sin ánimo de lucro.

Un fideicomiso para necesidades especiales (SNT, por sus siglas en inglés) contiene diferentes activos. Ayuda a proporcionar apoyo financiero a los beneficiarios. También mantiene su elegibilidad para recibir beneficios del gobierno. Debe elegir los activos de un SNT con mucho cuidado. Deben mejorar la calidad de vida del beneficiario. No debe contarlos como ingresos o recursos para programas como Medicaid y SSI.

Activos comunes que se pueden colocar en un SNT

1. Efectivo y cuentas bancarias
   • Cuentas de ahorro y corrientes
   • Certificados de depósito (CD)
   • Cuentas del mercado monetario
2. Inversiones y valores
   • Acciones y bonos
   • Fondos mutuos
   • Anualidades
3. Bienes inmuebles (con restricciones)
   • Una vivienda o propiedad en alquiler (si no se considera la residencia principal).
   • Terrenos y propiedades de inversión (deben gestionarse adecuadamente para evitar que afecten a las prestaciones)
4. Bienes personales y objetos de valor
   • Vehículos (coches, furgonetas adaptadas para necesidades de movilidad)
   • Muebles y artículos domésticos
   • Joyas, obras de arte y objetos de colección
5. Pólizas de seguro
   • Indemnizaciones por seguros de vida (deben estar estructuradas adecuadamente para evitar la pérdida de los beneficios)
   • Indemnizaciones por seguros de invalidez
6. Acuerdos legales o herencias
   • Indemnizaciones por daños personales
   • Indemnizaciones o compensaciones ordenadas por un tribunal
   • Herencias recibidas directamente por una persona discapacitada (deben colocarse en un SNT en primera persona para evitar la pérdida de los beneficios)
7. Intereses comerciales
   • Participación en una empresa familiar (si está debidamente estructurada dentro del fideicomiso)
   • Activos que generan ingresos, como regalías o propiedad intelectual

Activos que NO deben incluirse en un SNT

Por lo general, no se recomienda incluir algunos activos en un SNT, ya que pueden generar problemas fiscales, complicaciones innecesarias o riesgos de descalificación de las prestaciones:

• Pagos de alimentos y alojamiento: si el fideicomiso paga el alquiler, la hipoteca o los comestibles, podría reducir las prestaciones del SSI.
• Pagos directos en efectivo al beneficiario: cualquier dinero en efectivo entregado directamente podría contabilizarse como ingresos, lo que afectaría a la elegibilidad.
• Cuentas de jubilación (401(k), IRA) a nombre del beneficiario: estas cuentas suelen estar sujetas a distribuciones mínimas obligatorias, que podrían contabilizarse como ingresos.

Sí, es una buena idea conseguir un abogado al crear un fideicomiso para necesidades especiales (SNT), especialmente en Luisiana. Las leyes sobre fideicomisos aquí pueden ser complejas. Puede crear un SNT por su cuenta, pero los errores pueden acarrear graves problemas. Estos errores podrían hacer que el beneficiario pierda su derecho a Medicaid, SSI u otros beneficios del gobierno. Un abogado le ayudará a comprender las leyes sobre fideicomisos de Luisiana. También puede ayudarle a evitar errores costosos y a crear un plan que satisfaga las necesidades a largo plazo de su familia. Para obtener más información, consulte Cómo encontrar y contratar a un abogado.

Un fideicomiso para despilfarradores protege los activos frente a los acreedores. También impide que los beneficiarios administren mal su herencia. Esto ayuda a las personas que se enfrentan a problemas económicos, grandes deudas o riesgos de perder sus activos debido a demandas judiciales o a un mal uso del dinero.

• El fideicomisario se encarga de administrar el fideicomiso. Él determina cómo distribuir los fondos.
• El beneficiario que recibe los fondos del fideicomiso no puede acceder al capital. Tampoco puede utilizarlo como garantía para deudas.
• Los acreedores no pueden embargar los activos del fideicomiso. Solo pueden reclamar los fondos después de que el beneficiario los haya recibido.
• Puede configurar el fideicomiso para que realice pagos programados en lugar de un pago único. Esto ayuda a garantizar la seguridad financiera a largo plazo.

Un fideicomiso para gastos excesivos es una opción inteligente para quienes desean proteger sus activos. Ayuda a los beneficiarios a administrar su dinero con cuidado. Una persona puede administrar mal una herencia en forma de suma global o perderla a manos de acreedores. También puede estar en riesgo debido a malos hábitos financieros. Por lo tanto, es importante administrarla con cuidado. Quienes deberían considerar la creación de un fideicomiso para gastos excesivos incluyen:

1. Padres o abuelos preocupados por los hábitos de gasto de un heredero

Un fideicomiso de despilfarro ayuda si un miembro de la familia es malo con el dinero. Les permite controlar los pagos a lo largo del tiempo en lugar de recibir una gran suma de una sola vez.

1. Beneficiarios con deudas importantes o acreedores

Un fideicomiso de despilfarro puede proteger una herencia de los acreedores. Esto es útil si el heredero tiene deudas de tarjetas de crédito, facturas médicas o sentencias judiciales. El fideicomisario decide cómo distribuir los activos. Los acreedores solo pueden reclamar el dinero después de que el beneficiario lo haya recibido.

1. Personas propensas a la adicción o a tomar malas decisiones en la vida

Un fideicomiso de despilfarro ayuda a los beneficiarios que tienen problemas con el juego, el abuso de sustancias o malos hábitos financieros. Les impide agotar su herencia. El fideicomisario gestiona las distribuciones y se asegura de que los beneficiarios utilicen el dinero de forma sensata.

1. Beneficiarios con problemas de salud mental o discapacidades

Un fideicomiso de despilfarro ayuda a quienes no pueden gestionar sus finanzas. Protege a las personas con discapacidad mental o vulnerables a la explotación financiera. Este fideicomiso mantiene el control en manos de un fideicomisario responsable, lo que garantiza la seguridad financiera a largo plazo.

1. Profesionales con carreras de alto riesgo (médicos, empresarios, abogados, etc.)

Un fideicomiso spendthrift puede proteger a las personas con trabajos litigiosos contra demandas judiciales. Los activos permanecen en el fideicomiso. Esto significa que el beneficiario no es propietario directo de ellos. Esta configuración suele proteger los activos de reclamaciones legales.

1. Beneficiarios en proceso de divorcio

Un fideicomiso de despilfarro puede ayudar si alguien se enfrenta a un divorcio o está en riesgo de divorciarse. Protege los activos heredados para que el tribunal no los divida en un acuerdo de divorcio. De esta manera, el dinero permanece dentro de la familia.

1. Padres que crean un plan sucesorio para hijos menores de edad

Un fideicomiso de despilfarro ayuda a los niños pequeños a gestionar su herencia de forma inteligente. Libera fondos en momentos clave de la vida, como la educación, la vivienda o la creación de una empresa. De esta manera, no reciben todo de golpe cuando se hacen adultos.

No, un beneficiario no puede acceder a los fondos de un fideicomiso de gasto discrecional a su antojo. El fideicomisario tiene control total sobre los activos del fideicomiso. Debe realizar distribuciones según los términos del contrato de fideicomiso. El beneficiario no puede solicitar dinero, vender su participación en el fideicomiso ni utilizar los activos del fideicomiso para obtener préstamos.

• Sin control directo por parte del beneficiario – El beneficiario no es propietario de los activos del fideicomiso. No puede retirar fondos cuando lo desee.
• El fideicomisario gestiona las distribuciones – El fideicomisario determina cuándo, cómo y en qué condiciones se distribuyen los fondos. Esto evita gastos imprudentes o una mala gestión financiera.
• Protección frente a acreedores: el beneficiario no puede acceder directamente al fideicomiso. Por lo tanto, los acreedores no pueden embargar los activos del fideicomiso. Solo pueden reclamar los fondos después de que el beneficiario los haya recibido.

• A discreción del fideicomisario: el fideicomisario decide cómo distribuir los fondos en función de las necesidades del beneficiario. Esto incluye los gastos de educación, médicos, vivienda o manutención diaria.
• Según un calendario fijo: el fideicomiso puede especificar pagos periódicos (por ejemplo, mensuales o anuales).
• Al cumplir determinadas condiciones: el fideicomiso puede exigir el cumplimiento de ciertos requisitos, como graduarse en la universidad, mantener un empleo o terminar una rehabilitación, antes de entregar los fondos.
• Solo para gastos esenciales: Algunos fideicomisos de despilfarro restringen los pagos a determinadas necesidades, como la atención médica, la vivienda o la educación.
• Excepciones: ¿Cuándo puede acceder un beneficiario?
  • Si el contrato de fideicomiso permite pagos únicos a determinadas edades (por ejemplo, el 25 % a los 25 años y el 50 % a los 30).
  • Si el fideicomiso se extingue en condiciones específicas (por ejemplo, después de un número determinado de años).
  • Si el beneficiario se convierte en fideicomisario (aunque esto es poco frecuente en las disposiciones de fideicomiso para derrochadores).

Un fideicomiso de despilfarro protege los activos de los acreedores al limitar el control del beneficiario. Una cláusula de despilfarro en el fideicomiso impide que el beneficiario venda, ceda o transfiera su participación. El beneficiario no puede acceder a los fondos ni transferirlos. Por lo tanto, los acreedores no pueden embargar ni acceder directamente a los activos del fideicomiso. Solo pueden reclamar el dinero después de que el pagador lo haya abonado al beneficiario. Si un fideicomisario retrasa o retiene las distribuciones, los acreedores no pueden forzar el pago. Si el beneficiario es demandado, los activos del fideicomiso permanecen a salvo. Esto se debe a que los activos pertenecen al fideicomiso, no al beneficiario.

Limitaciones: cuándo los acreedores pueden acceder a los fondos del fideicomiso

Aunque los fideicomisos de despilfarro ofrecen una sólida protección, existen algunas excepciones:

• Después de distribuir el dinero, los acreedores pueden tomar esos fondos de las cuentas personales de los beneficiarios.
• Las reclamaciones de manutención infantil y pensión alimenticia pueden anular la protección contra el despilfarro en algunos casos.
• Las deudas con el gobierno, como los impuestos adeudados al IRS o la recuperación de Medicaid, a veces pueden tener prioridad sobre las protecciones contra el despilfarro.

Alguien puede modificar o revocar un fideicomiso de despilfarro. Todo depende de cómo se haya constituido. Es importante saber si es revocable o irrevocable.

1. Fideicomiso de despilfarro revocable
   • Puede ser modificado o revocado por la persona que lo creó (el fideicomitente) siempre y cuando siga vivo y sea mentalmente competente.
   • El fideicomitente puede cambiar los términos, cambiar al fideicomisario, añadir o eliminar beneficiarios, o poner fin al fideicomiso por completo.
   • Una vez que el fideicomitente fallece, el fideicomiso suele convertirse en irrevocable y los beneficiarios no pueden modificarlo.
2. Fideicomiso irrevocable
   • Una vez establecido, nadie puede modificarlo ni revocarlo, salvo que se den condiciones legales especiales.
   • El fideicomitente renuncia al control sobre los activos y el fideicomiso opera en virtud de términos fijos.
   • Las únicas formas de modificar un fideicomiso irrevocable son:
     • Aprobación judicial: si las circunstancias cambian significativamente, un juez puede permitir modificaciones.
     • Consentimiento de todos los beneficiarios y del fideicomisario: en ocasiones, la legislación de Luisiana permite modificaciones si todos están de acuerdo.
     • Términos del fideicomiso que permiten modificaciones: si el documento del fideicomiso incluye normas para modificaciones, se pueden realizar dichos cambios.

Consideraciones clave

• Un fideicomiso revocable ofrece más flexibilidad, pero carece de la protección frente a los acreedores que ofrece un fideicomiso irrevocable.
• Para la protección de los activos, un fideicomiso irrevocable para derrochadores suele ser la mejor opción. Limita los cambios, pero ofrece una gran seguridad.

Sí, es muy recomendable contar con la ayuda de un abogado para crear un fideicomiso de despilfarro. Es posible crear un fideicomiso básico, pero una redacción deficiente puede acarrear problemas legales. Esto podría suponer la pérdida de la protección de los activos o causar problemas a los beneficiarios. Consulte a un abogado especializado en planificación patrimonial. Le ayudará a proteger sus activos y a garantizar la seguridad financiera de sus beneficiarios. También le ayudará a crear un fideicomiso de despilfarro de forma adecuada. Para obtener más información, consulte Cómo encontrar y contratar a un abogado.

Un fideicomiso inmobiliario permite a un propietario transferir bienes inmuebles a un fideicomisario. El propietario sigue controlando el uso de la tierra. Este fideicomiso ayuda a proteger los activos, la privacidad, la conservación y la planificación patrimonial. En Luisiana, los fideicomisos inmobiliarios suelen constituirse como fideicomisos irrevocables. Esto significa que, una vez creados, no pueden modificarse ni cancelarse.

Un fideicomiso inmobiliario es un acuerdo legal por el cual un propietario cede una propiedad a un fideicomisario. El propietario sigue controlando el uso de la propiedad. El fideicomisario es el titular de la propiedad, pero debe administrarla de acuerdo con el contrato de fideicomiso. El beneficiario, que es el propietario o sus herederos, puede utilizar, vender u obtener beneficios de la propiedad. Esto depende de los términos del fideicomiso.

Hay tres tipos de fideicomisos inmobiliarios en Luisiana:

1. Fideicomiso de conservación
   • Se utiliza para preservar terrenos de futuros proyectos urbanísticos (por ejemplo, bosques, humedales, tierras de cultivo).
   • A menudo implica la donación de terrenos a una organización conservacionista sin ánimo de lucro o a un organismo gubernamental.
   • Si se estructura correctamente, puede ofrecer ventajas fiscales.
2. Fideicomiso con titularidad
   • Se utiliza para inversiones inmobiliarias y para proteger la privacidad.
   • Permite al propietario conservar el control sin que su nombre aparezca en los registros públicos.
   • A menudo lo utilizan los inversores para poseer múltiples propiedades de forma anónima.
3. Fideicomiso de tierras comunitarias (CLT)
   • Fideicomiso sin ánimo de lucro que posee terrenos para viviendas asequibles o para uso comunitario.
   • Los propietarios son dueños de sus viviendas, pero alquilan el terreno al fideicomiso. Esto ayuda a mantener bajos los costes de la vivienda.

Un fideicomiso inmobiliario ayuda a personas y grupos a proteger, gestionar o transmitir bienes inmuebles. Ofrece privacidad, protección de activos y control sobre el uso de la tierra. Estas son las personas que deberían considerar la posibilidad de crear un fideicomiso inmobiliario:

1. Propietarios que desean privacidad
   • Si no desea que su nombre aparezca asociado a una propiedad en los registros públicos, un fideicomiso inmobiliario mantiene la propiedad fuera de dichos registros.
   • Los inversores inmobiliarios suelen utilizar los fideicomisos inmobiliarios para mantener la confidencialidad de las transacciones.
2. Familias que planifican la transmisión de patrimonios
   • Un fideicomiso inmobiliario ayuda a transmitir la tierra a los herederos sin necesidad de pasar por un proceso sucesorio. Esto significa que la transferencia de la propiedad se realiza sin problemas.
   • Las familias pueden utilizar un fideicomiso para mantener la tierra a salvo para las generaciones futuras. Esto ayuda a evitar ventas no deseadas o disputas.
3. Agricultores y ganaderos
   • Un fideicomiso inmobiliario puede proteger las tierras agrícolas de los promotores que quieren comprarlas para urbanizarlas.
   • Los propietarios pueden arrendar la tierra para su explotación agrícola y mantenerla en la familia.
4. Conservacionistas y ecologistas
   • Un fideicomiso inmobiliario protege los hábitats naturales, los bosques y los humedales al mantener los terrenos sin urbanizar.
   • Algunos fideicomisos pueden beneficiarse de ventajas fiscales al donar terrenos para su conservación.
5. Inversores inmobiliarios y promotores
   • Los inversores utilizan los fideicomisos inmobiliarios para gestionar varias propiedades bajo una misma entidad jurídica.
   • Un fideicomiso puede facilitar la compra, venta o arrendamiento de bienes inmuebles sin revelar la propiedad.
6. Propietarios preocupados por demandas o acreedores
   • Un fideicomiso inmobiliario puede proteger sus valiosas tierras de demandas y deudas.
   • Aunque no es completamente a prueba de demandas, puede dificultar que los acreedores embarguen la tierra.
7. Propietarios de viviendas en profesiones de alta responsabilidad
   • Los médicos, abogados y empresarios pueden proteger sus viviendas o propiedades de inversión colocándolas en un fideicomiso inmobiliario. Esto ayuda a mantener sus activos a salvo de demandas.

Un fideicomiso de tierras ayuda a conservar los paisajes naturales, los hábitats de la vida silvestre, las tierras agrícolas y los sitios históricos. Protege la tierra del desarrollo o el uso indebido. Los propietarios pueden imponer restricciones al uso de sus propiedades. Esto suele ocurrir con grupos conservacionistas sin ánimo de lucro o agencias gubernamentales.

Formas en que un fideicomiso de tierras apoya la conservación

1. Protección permanente contra el desarrollo
   • Un fideicomiso de tierras para la conservación mantiene la tierra a salvo. Nadie puede venderla, dividirla ni desarrollarla más allá de las normas del fideicomiso.
   • El documento del fideicomiso describe las formas en que se puede utilizar la tierra. Por ejemplo, pueden utilizarla los agricultores, los conservacionistas de la vida silvestre y los entusiastas de las actividades recreativas al aire libre.
2. Servidumbres de conservación (acuerdos de uso restringido de la tierra)
   • Un propietario puede establecer una servidumbre de conservación sobre su propiedad. Esta servidumbre crea restricciones legales al desarrollo futuro.
   • Estas restricciones se documentan en registros públicos y siguen vigentes incluso si alguien vende la tierra.
   • Las servidumbres pueden restringir actividades como el desarrollo comercial, la tala y la minería. Estas limitaciones ayudan a proteger el medio ambiente de daños.
3. Protección de la vida silvestre y los recursos naturales
   • Un fideicomiso de tierras ayuda a mantener los bosques, los humedales, los ríos y las zonas costeras a salvo del desarrollo.
   • Algunos fideicomisos colaboran con programas de conservación estatales y federales para mejorar la protección de la vida silvestre.
4. Mantener en uso las tierras agrícolas o ganaderas
   • Un fideicomiso de tierras ayuda a mantener la tierra agrícola. Impide que los futuros propietarios la conviertan en desarrollos comerciales o residenciales.
   • Algunos fideicomisos permiten el arrendamiento a agricultores mientras se mantiene la tierra protegida.
5. Beneficios fiscales para los propietarios de tierras
   • Los propietarios de tierras pueden obtener deducciones fiscales federales y estatales si donan sus propiedades a un fideicomiso de conservación cualificado.
   • Si la tierra se coloca en un fideicomiso de conservación, puede optar a una reducción de los impuestos sobre la propiedad.

Sí, puede seguir utilizando su terreno después de colocarlo en un fideicomiso inmobiliario. En Luisiana, el fideicomisario tiene la titularidad legal. Sin embargo, como beneficiario, usted puede utilizar, gestionar o vivir en la propiedad según lo establecido en el contrato de fideicomiso. Esta configuración ofrece privacidad, protección de activos y posibles beneficios en materia de planificación patrimonial. Usted puede mantener el control diario del terreno.

La transferencia de una propiedad a un fideicomiso inmobiliario en Luisiana tiene implicaciones fiscales. Estas dependen de la estructura del fideicomiso.

1. Impuestos sobre la propiedad y exención por vivienda familiar
   • Si la propiedad es su vivienda principal, es posible que pierda la exención por vivienda familiar. Esta exención ayuda a reducir los impuestos sobre la propiedad.
   • Es posible que algunos fideicomisos inmobiliarios irrevocables no puedan acogerse a esta exención.
   • Pueden aplicarse excepciones, por lo que es mejor consultar con un asesor fiscal o con el tasador local.
2. Impuesto sobre las ganancias de capital
   • Si cambia el fideicomiso inmobiliario, los beneficiarios podrían recibir un aumento de la base imponible cuando hereden la propiedad. Esto podría reducir el impuesto sobre las ganancias de capital cuando la vendan.
   • En un fideicomiso irrevocable, es posible que no se aplique el aumento. Esto puede dar lugar a impuestos sobre las ganancias de capital más elevados.
3. Impuestos sobre la renta
   1. Fideicomiso inmobiliario revocable: usted declara los ingresos de la propiedad en su declaración de impuestos personal.
   2. Fideicomiso inmobiliario irrevocable: es posible que el fideicomiso necesite su propio número de identificación fiscal y presentar una declaración por separado. Las autoridades fiscales podrían gravar los ingresos con tipos impositivos más elevados para los fideicomisos. Esto puede ocurrir a menos que el fideicomiso distribuya los ingresos a los beneficiarios.
4. Impuestos sobre donaciones y sucesiones
   • El IRS puede considerar la transferencia de una propiedad a un fideicomiso inmobiliario irrevocable como una donación, sujeta a las normas federales sobre impuestos sobre donaciones.
   • Las propiedades en un fideicomiso irrevocable suelen salir de su patrimonio. Esto puede reducir su obligación tributaria sobre el patrimonio.

Las consecuencias fiscales pueden cambiar, por lo que es aconsejable consultar con un abogado especializado en sucesiones o impuestos antes de poner una propiedad en un fideicomiso inmobiliario. Para obtener más información, consulte Cómo encontrar y contratar a un abogado.

Una servidumbre de conservación, o servidumbre de conservación, es un acuerdo legal. Impone restricciones duraderas sobre cómo se puede utilizar la tierra. Esto protege el valor natural, ecológico o histórico de la tierra. El propietario sigue siendo dueño de la tierra, pero debe limitar el desarrollo y algunas actividades en ella.

Característica

Servidumbre de conservación

Fideicomiso de tierras

Propiedad

Usted conserva la propiedad de la tierra.

La tierra se transfiere a un fideicomiso (gestionado por un fideicomisario).

Control del uso

Usted renuncia voluntariamente a ciertos derechos (como construir o explotar minas).

Los términos del fideicomiso dictan cómo se puede utilizar la tierra.

Duración

Normalmente es permanente y se mantiene con la tierra.

Puede ser temporal o permanente, dependiendo del fideicomiso.

Finalidad

Principalmente para la conservación y la preservación.

Puede tener muchos fines: conservación, privacidad, protección de activos o planificación patrimonial.

Ventajas fiscales

Puede dar derecho a deducciones del impuesto sobre la renta y del impuesto sobre la propiedad si se dona a una organización cualificada.

Las implicaciones fiscales varían en función del tipo de fideicomiso y del uso del terreno.

Supervisión

Aplicada por un fideicomiso inmobiliario o un organismo gubernamental.

Gestionada por un fideicomisario de acuerdo con el contrato de fideicomiso.

Una servidumbre de conservación protege el valor medioambiental o histórico del terreno. Un fideicomiso inmobiliario es una herramienta de planificación patrimonial más amplia. Puede servir para muchos fines, como la conservación. Algunas personas utilizan ambos juntos para proteger el terreno y, al mismo tiempo, gestionarlo a través de un fideicomiso.

Sí, puede vender su propiedad después de colocarla en un fideicomiso inmobiliario, pero hay algunos detalles importantes que debe tener en cuenta:

• El fideicomisario es el titular legal de la propiedad, por lo que debe ser él quien ejecute la venta. Sin embargo, como beneficiario, normalmente usted dirige las acciones del fideicomisario.
• Como fideicomisario y beneficiario, lo cual es habitual en los fideicomisos inmobiliarios revocables, puede vender la propiedad con mayor facilidad.
• El producto de la venta suele destinarse al fideicomiso. A continuación, se distribuye según los términos del fideicomiso.
• Si el fideicomiso es irrevocable, el proceso puede ser más complejo. Es posible que se necesite el consentimiento de todos los beneficiarios o la aprobación de un tribunal.
• Revise el contrato de fideicomiso. Consulte a un abogado para asegurarse de que la venta se ajusta a los términos del fideicomiso y a la legislación de Luisiana.

Técnicamente, no es necesario contar con un abogado para crear un fideicomiso inmobiliario en Luisiana, pero en la mayoría de los casos es muy recomendable, especialmente para asegurarse de que sea válido, efectivo y se adapte a sus objetivos. Para obtener más información, consulte Cómo encontrar y contratar a un abogado.

Cuándo debe considerar seriamente la posibilidad de contratar a un abogado para un fideicomiso inmobiliario:

1. Va a transferir bienes inmuebles
   • Luisiana tiene leyes específicas sobre la transferencia de propiedades, especialmente en lo que respecta a la titularidad, la exención por vivienda familiar y la comunidad de bienes. Un abogado puede ayudarle a evitar errores costosos.
2. Desea proteger sus activos o su privacidad
   • Un fideicomiso mal redactado podría no proteger sus activos ni proporcionarle la privacidad que espera. Un abogado le garantiza una estructura adecuada y protección legal.
3. El fideicomiso involucra a varios beneficiarios
   • Si hay varias personas involucradas (por ejemplo, familiares, copropietarios), un abogado puede ayudar a evitar conflictos y aclarar los derechos de cada persona.
4. Necesita planificación fiscal
   • La transferencia de terrenos puede afectar a los impuestos sobre la propiedad, la renta, el patrimonio y las ganancias de capital. Un abogado puede coordinarse con su asesor fiscal para minimizar su carga fiscal.
5. Está incluyendo disposiciones especiales
   • Objetivos de conservación, derechos de alquiler, restricciones de desarrollo o cualquier otra disposición personalizada: un abogado le ayudará a redactar un texto que sea legalmente válido.
6. Está utilizando un fideicomiso inmobiliario en un plan sucesorio
   • Para garantizar que funcione en armonía con su testamento, poderes notariales u otros fideicomisos.