Responder a un Aviso de Desalojo

Una vez expirado el plazo de desalojo, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal. Una vez presentada la demanda de desalojo, le notificarán una citación judicial. Por lo general, tendrá que comparecer ante el tribunal en la fecha fijada para la audiencia de desalojo, que puede ser tan pronto como tres días después de que se notifique la citación. Es importante que lea detenidamente la citación y los documentos que la acompañan para comprender los requisitos específicos para hacer frente al desalojo. La citación de desalojo incluirá información acerca de dónde y cuándo comparecer ante el tribunal y también puede presentar instrucciones sobre cómo presentar una respuesta formal por escrito si es necesario. Es crucial actuar con rapidez dado el rápido ritmo de los procedimientos de desalojo.

En Luisiana, debe presentar su respuesta a una notificación de desalojo ante el tribunal que figura en la citación de desalojo que ha obtenido. Por lo general, se trata del tribunal local o parroquial que tiene jurisdicción sobre la zona en la que se encuentra la vivienda alquilada.

Si no presenta una respuesta o comparece ante el tribunal en respuesta a una notificación de desalojo en Luisiana, pueden ocurrir varias cosas:

1. Sentencia en rebeldía: El tribunal puede dictar una sentencia en rebeldía a favor del arrendador. Esto significa que el juez puede decidir el caso sin escuchar su versión, por lo general concediendo al arrendador lo que ha solicitado en la notificación de desalojo, que normalmente incluye el derecho a recuperar la posesión de la propiedad y, posiblemente, una sentencia por impago de alquiler y cuotas.
2. Orden de desalojo: Una vez dictada la sentencia en rebeldía, el tribunal suele conceder una orden de desalojo. Esta orden permite que el arrendador recupere la posesión de la unidad de alquiler, generalmente con el programa de aplicación de la ley, como la oficina del alguacil.
3. Tiempo limitado para mudarse: Después de que se emita la orden de desalojo, se le dará un plazo breve para desalojar la propiedad. El plazo exacto puede variar, pero puede comenzar 24 horas después de la orden y generalmente es rápido.
4. Impacto en el crédito y el historial de alquiler: Una sentencia en rebeldía puede afectar a su capacidad para alquilar en el futuro, ya que puede aparecer en su historial de alquiler y en sus informes de crédito. Esto puede hacer que sea más difícil conseguir una vivienda y puede afectar a su puntuación de crédito.
5. Sin oportunidad de impugnar: Al no responder, usted pierde su derecho a impugnar el desalojo y a presentar cualquier defensa que pudiera tener, como prueba de pago, condiciones de la propiedad o cualquier incumplimiento del arrendador que pudiera justificar sus acciones o la falta de pago.

Puede informarse acerca de las posibles defensas para detener o retrasar un desalojo haciendo clic aquí. Los inquilinos tienen varias posibles defensas legales contra el desalojo. Si está pensando en impugnar un desalojo, es fundamental presentar una defensa clara y bien fundamentada.

He aquí algunas defensas comunes que podrían ser aplicables:

1. Pago del alquiler: Si ha pagado el alquiler que debía y puede demostrarlo con recibos, extractos bancarios u otra documentación, puede ser una defensa sólida contra el desalojo por falta de pago.
2. Notificación indebida: Los arrendadores deben seguir unos procedimientos específicos a la hora de emitir una notificación de desalojo. Si el aviso no se dio de la manera correcta o no presentó la cantidad de tiempo apropiada según lo requerido por la ley, esto podría ser una defensa.
3. Reparación y deducción: Si usted había informado previamente al arrendador acerca de reparaciones esenciales que eran necesarias y el arrendador no hizo esas reparaciones, usted podría haber hecho las reparaciones usted mismo y deducir el costo de su arrendamiento. Tendrá que acreditar que las reparaciones eran necesarias y que siguió los procedimientos adecuados para notificárselo al arrendador.
4. Desalojo por represalias: Si cree que el desalojo es una represalia por las acciones que ha emprendido y que están legalmente protegidas (como quejarse a una agencia gubernamental sobre condiciones de vida inseguras o insalubres), esto podría servir como defensa.
5. Incumplimiento de las condiciones del contrato por parte del arrendador: Si el arrendador no ha cumplido con las condiciones del contrato o ha violado las leyes estatales relativas a los derechos de los inquilinos (por ejemplo, al no presentar un entorno de vida habitable), usted podría utilizar esto como parte de su defensa.
6. Discriminación: Si el desalojo se basa en motivos discriminatorios contemplados en la Ley de Vivienda Justa (como raza, religión, sexo, situación familiar u origen nacional), puede impugnar el desalojo por estos motivos.

Cuando presente una respuesta a una notificación de desalojo y se prepare para defenderse ante un tribunal, incluir pruebas pertinentes y convincentes es crucial para respaldar su caso. He aquí una lista de tipos comunes de pruebas que podría considerar incluir:

1. Recibos de pago: Si su desalojo se debe a un supuesto impago del arrendamiento, presente recibos, extractos bancarios o cualquier otra documentación que demuestre que ha efectuado pagos. También pueden ser útiles las capturas de pantalla de pagos electrónicos o cheques liberados.
2. Contrato de alquiler: Debe incluirse una copia de su contrato de arrendamiento para hacer referencia a cualquier término que sea relevante para su defensa. Esto puede apoyar argumentos relacionados con violaciones del contrato de arrendamiento o términos que el arrendador pueda haber incumplido.
3. Tarjetas de comunicación: Copias de cualquier comunicación escrita entre usted y el arrendador o la administración de la propiedad, como correos electrónicos, mensajes de texto o cartas, especialmente los relacionados con su defensa (por ejemplo, solicitudes de reparaciones, quejas sobre las condiciones, avisos de intención de deducir el arrendamiento para reparaciones).
4. Fotografías y vídeos: Las pruebas visuales del estado de la propiedad pueden ser fundamentales, especialmente si solicita que la propiedad era inhabitable o que usted realizó las reparaciones necesarias. Las fotos y los vídeos deben estar fechados o marcados para demostrar su relevancia.
5. Declaraciones de testigos: Si otras personas tienen información relevante sobre tu situación, como vecinos que puedan dar fe de problemas con la propiedad o de tu carácter y fiabilidad como inquilino, sus declaraciones escritas pueden ser valiosas. Asegúrese de que estén firmadas y fechadas.
6. Informes de inspección: Si hizo inspeccionar la vivienda por inspectores de sanidad, seguridad o construcción, incluya cualquier informe que ponga de manifiesto infracciones o reparaciones necesarias, especialmente si el arrendador no se ocupó de estos problemas.
7. Recibos de reparaciones: Si hizo reparaciones después de que el arrendador no las hiciera, incluya recibos y cualquier otra documentación que acredite el coste de las reparaciones y la necesidad de las mismas.
8. Notificaciones oficiales: Cualquier notificación de organismos o agencias gubernamentales que tenga que ver con la propiedad o con su disputa con el arrendador también puede ser una prueba poderosa.
9. Tarjetas médicas: Si procede, como en los casos en que las malas condiciones de la propiedad provocaron problemas de salud, las tarjetas médicas pueden respaldar las solicitudes acerca de la gravedad de estas condiciones.
10. Extractos bancarios: Para demostrar la estabilidad financiera o la coherencia en los patrones de pago, los extractos bancarios pueden ser útiles.

Al recopilar las pruebas, organícelas de forma clara y lógica. Etiquételo todo, guarde copias para sus archivos y preséntelo de forma que sea comprensible para el juez. Cada una de las pruebas debe respaldar directamente las afirmaciones específicas que solicite en su respuesta a la notificación de desalojo.

Puede haber cuotas asociadas con la presentación de una respuesta a una notificación de desalojo o cualquier otro alegato legal ante el tribunal. Estas cuotas pueden variar según el tribunal y el tipo de presentación. Antes de presentar la contestación, consulte con el tribunal específico donde debe presentarla. Ellos pueden presentarle información sobre las cuotas.

Si no puede pagar las cuotas de presentación, puede solicitar proceder in forma pauperis. Para saber cómo solicitar al tribunal que retrase el pago de las tarifas de presentación, haga clic aquí.

Encontrar asistencia o representación legal para una defensa contra el desalojo en Luisiana implica varios recursos y estrategias. He aquí algunas etapas que le ayudarán a localizar la ayuda que necesita:

• Utilice nuestro Navegador de Referencias para encontrar los programas de servicios legales gratuitos o de costo reducido a los que podría acceder. Por lo general, la asistencia jurídica gratuita es para aquellos que acceden - por lo general en o por debajo del 125% de las Normas Federales de Pobreza.

• Servicios Legales del Sureste de Luisiana (SLLS): Presta asistencia jurídica gratuita a personas de bajos ingresos en el sureste de Luisiana, incluida la defensa contra el desalojo. A través del Programa de Derecho a un Abogado, SLLS presenta asistencia jurídica gratuita a los arrendatarios en Nueva Orleans que enfrentan desalojo en el tribunal de desalojo. Llame SLLS en (504) 529-1000 extensión 223.
• Corporación de Servicios Legales de Acadiana (ALSC): Ofrece programa legal gratuito a los necesitados en la región de Acadiana, incluyendo ayuda con asuntos de vivienda.
• Si usted no accede a los servicios legales gratuitos puede acceder al Directorio de Medios Modestos.
• Es posible que pueda enviar una pregunta y obtener asesoramiento jurídico en línea a través del programa Louisiana Free Legal Answers.
• El Colegio de Abogados del Estado de Luisiana ofrece un Servicio de Referencia de Abogados, que puede ponerle en contacto con abogados que ejercen la abogacía de arrendadores e inquilinos. Aunque estos servicios pueden no ser gratuitos, a menudo puede obtener una consulta a un precio reducido.