¿Qué Puedo Hacer Cuando Mi Propietario No Realiza Reparaciones?
Introducción
Introducción
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- La ley requiere que los arrendadores mantengan la propiedad, a menos que un inquilino renuncie a ello.
- Un problema de reparación no puede ser resultado de ningún daño causado por el inquilino o alguno de los invitados del inquilino.
- Un inquilino no debe causar un desgaste innecesario o excesivo. Un inquilino puede ser responsable de los costos de este tipo de daño.
- Bajo la 'Garantía de Habitabilidad', la ley no permite que un inquilino renuncie a algunos problemas de reparación. Estos tipos de problemas de reparación afectan la salud y la seguridad en una propiedad residencial.
Ejemplos de Problemas Comunes de la Garantía de Habitabilidad Incluyen:
- Falta de detectores de humo y monóxido de carbono o que no funcionan
- Deficiencias en la fontanería
- Problemas eléctricos
- Falta de servicios públicos o electrodomésticos requeridos y funcionales
- Calefacción permanente insuficiente o que no funciona, es decir, falta de calefacción
- Ventilación insuficiente, es decir, en baños/cocinas
- Falta o rotura de pantallas de ventilación
- Infestación de roedores, plagas u otros
- Infestaciones de cucarachas y chinches
- Impermeabilización insuficiente
- Barras de seguridad no conformes en las ventanas
- Cerraduras rotas y puertas de salida con llave
- Barandillas deficientes y no conformes
- Aguas residuales en la superficie del suelo
- Techos/estructuras/fundaciones que se derrumban
Problemas de Salud y Legales que una Persona Puede Enfrentar Debido a Condiciones de Vida Precarias
- Mala calidad del aire,
- Humedad o moho,
- Plagas, por ejemplo, roedores, chinches, termitas,
- Asma,
- Intoxicación por plomo,
- Agua y alcantarillado deficientes,
- Residuos ambientales,
- Otras cuestiones de salud y seguridad.
Resumen de opciones cuando tienes un problema de reparación.
Identifique los tipos de reparaciones necesarias y pregunte si los problemas hacen que la propiedad sea inhabitable.
- Pida al arrendador que realice las reparaciones necesarias (Utilice nuestra aplicación gratuita para crear las cartas requeridas por la ley).
- Informe a las autoridades encargadas de hacer cumplir el código sobre condiciones inseguras o tome otras medidas legales.
- Múdese a una vivienda temporal. Un arrendador no tiene que pagar por un hotel u otros alojamientos a menos que se acuerde.
- Cancele el contrato de arrendamiento. Determine si la propiedad es habitable. Una propiedad completamente destruida podría permitir la cancelación del contrato de arrendamiento. Una propiedad que solo esté parcialmente destruida podría no permitir su cancelación. Dependiendo de la situación, puede haber una posible reducción en el alquiler o el contrato de arrendamiento podría finalizar.
- No retenga el alquiler en ningún momento. Un inquilino puede ser desalojado por falta de pago del alquiler. Un inquilino no puede retener el alquiler para que el arrendador realice reparaciones.
Enlaces A Leyes Relacionadas
- Art. 2691. Obligación del arrendador de hacer reparaciones
- Art. 2692. Obligación del arrendatario de hacer reparaciones
- Art. 2693. Derecho del arrendador de hacer reparaciones
- Art. 2694. Derecho del arrendatario de hacer reparaciones
- Art. 2695. Anexos, adiciones u otras mejoras a la cosa arrendada
- Art. 2696. Garantía contra vicios o defectos
- Art. 2697. Garantía para vicios o defectos desconocidos
- Art. 2698. Personas protegidas por la garantía
- Art. 2699. Renuncia de la garantía por vicios y defectos
- Art. 2700. Garantía de posesión pacífica
- Art. 2701. Llamar a la garantía
- Art. 2702. Perturbación por terceros sin reclamación de derecho
- Art. 2703. Cuándo y dónde se debe pagar el alquiler
- Art. 2704. Falta de pago del alquiler
Proceso de Reparación y Deducción
¿Qué es Reparar y Deducir?
- Reparar y deducir es un proceso legal que te permite notificar a tu arrendador que necesitas reparaciones en tu hogar. Si el arrendador no realiza las reparaciones, puedes hacerlas tú mismo. Luego, puedes exigir el reembolso o descontar los costos del alquiler del próximo mes.
- Las reparaciones deben ser necesarias para utilizar el proceso de reparar y deducir
Avisos sobre Reparar y Deducir
- El proceso de reparar y deducir solo debe utilizarse para costos futuros de reparación de problemas. Un inquilino no puede utilizar el proceso de reparar y deducir para el alquiler atrasado.
- Un inquilino nunca debe retener el alquiler en ningún momento. Cualquier inquilino que retenga el alquiler puede ser desalojado por falta de pago del alquiler.
- Los inquilinos que viven en viviendas públicas subsidiadas pueden obtener información sobre cómo informar problemas de reparación. Los inquilinos deben seguir el proceso para informar sobre un problema de estándares de calidad. Un inquilino puede ser desalojado o perder el estado de vale de vivienda si no cumple. Un inquilino puede ponerse en contacto con su gobierno o autoridad de vivienda para informar un problema.
¡Utiliza nuestra (¡gratis!) aplicación para ayudarte con el proceso!: app.louisianalegalnavigator.org
Preguntas más frecuentes
✅ Para ver si cumples con este proceso según la ley y para completar todas las cartas requeridas, utiliza nuestra aplicación gratuita.
Cuando existe un contrato de arrendamiento por escrito, revisa tu contrato de arrendamiento:
- Verifica si hay alguna renuncia.
- Comprueba si el contrato de arrendamiento establece que el inquilino debe encargarse de ciertos tipos de reparaciones.
- Averigua la fecha en que comenzó el contrato de arrendamiento y cuándo vence.
- Verifica si existe algún tipo de aviso que debas proporcionar para comunicar problemas con la propiedad al arrendador. Si tu contrato de arrendamiento tiene un método o procedimiento específico para informar problemas, debes cumplir con ello.
Identifica los tipos de reparaciones necesarias y determina la necesidad de la reparación.
- Determina si la reparación es de un tipo que es necesario.
- Determina si la reparación puede realizarse después de que termine el contrato de arrendamiento.
- Un arrendador no está obligado a realizar reparaciones menores.
- Un arrendador no está obligado a reparar ni a pagar los costos por daños causados por el inquilino o los invitados del inquilino.
- Si una propiedad queda destruida por un evento como un desastre natural, es posible que se cancele el contrato de arrendamiento. La propiedad debe estar completamente destruida para que se cancele el contrato de arrendamiento.
- Redacta tu carta.
- Notifica a tu arrendador sobre el problema y la necesidad de reparaciones necesarias
- Todas las solicitudes para reparar una parte de la propiedad mantenida por el arrendador deben ser por escrito.
- Entrega tu carta al arrendador.
- Puedes enviar tu carta por correo, correo electrónico, mensaje de texto o entregar la carta en persona.
- Si tu contrato de arrendamiento te proporciona un método de notificación, debes seguir esas pautas para enviar tu aviso y solicitud.
- Un inquilino debe llevar un registro de todos los problemas de mantenimiento y reparación. Conserva una copia de todos los tipos de comunicaciones, recibos u otra información
- Después de enviar tu carta, espera a recibir una respuesta de tu arrendador.
- Permite que tu arrendador acceda a la propiedad para realizar la reparación. Un arrendador no necesita darte aviso para entrar y hacer una reparación.
- Continúa documentando el problema de reparación si hay cambios mientras esperas.
- Documenta cualquier comunicación con tu arrendador si él responde a tu carta. Tu arrendador también podría no responder en absoluto.
- Un inquilino no debe retener el alquiler para forzar al arrendador a hacer una reparación. Cualquier inquilino que retenga el alquiler puede estar sujeto a un desalojo por falta de pago del alquiler.
- Un inquilino puede realizar la reparación por sí mismo solo después de que el arrendador no haya podido repararla. El arrendador debe no haber podido reparar la avería en un tiempo razonable, según el tipo de reparación. El arrendador también puede negarse a realizar la reparación por completo.
- Un inquilino no debe comenzar ni realizar una reparación si no ha permitido un tiempo razonable para que transcurra. El arrendador tiene un tiempo razonable para responder y solucionar el problema. Las emergencias pueden acortar el plazo que tiene el arrendador para realizar la reparación.
- Toma fotografías y/o videos del estado de la propiedad antes y después de la reparación.
- Reúne cualquier documentación que demuestre la prueba del trabajo realizado, el tiempo que tomó, los costos y el alcance de los daños.
- Recopila cualquier documentación de recomendaciones u opiniones profesionales sobre la reparación.
- Reúne cualquier informe sobre el trabajo realizado y completado para realizar la reparación
- Cuando el inquilino completa la reparación, entonces:
- Un inquilino puede exigir un reembolso inmediato, O
- Deducir los costos de la reparación del alquiler futuro. No se pueden deducir los costos de la reparación del alquiler atrasado.
- Redacta una segunda carta de demanda a tu arrendador:
- Por escrito,
- Exige un reembolso inmediato de los costos de la reparación O,
- Notifica al arrendador que el inquilino está utilizando el procedimiento de reparar y deducir para deducir el costo de una reparación. El inquilino puede deducir los gastos razonables del alquiler futuro adeudado.
- Adjunta todas las pruebas u otras evidencias, incluidos los pagos o los recibos para mostrar el precio pagado.
- Incluye cualquier otra documentación, pruebas de comunicación u otra prueba sobre la reparación.
- No es probable que te desalojen por falta de pago del alquiler si tu arrendador acepta el alquiler que pagas. Tu arrendador puede aceptar el pago parcial, incluidos los costos de reparación deducidos. Asegúrate de enviar un aviso por carta y prueba del costo de las reparaciones cuando pagues tu alquiler en este caso. Asegúrate de pagar tu alquiler puntualmente.
- Tu arrendador puede enviarte un reembolso por los costos si lo solicitaste en tu carta. Si tu arrendador se niega a reembolsarte, entonces puedes averiguar si puedes emprender acciones legales en el tribunal de reclamaciones menores.
- En algunos casos, los arrendadores aún pueden intentar desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler. Si continúas manteniendo tu documentación y registrando tu información, puedes usarla como prueba. El proceso de reparar y deducir es una defensa contra el desalojo. Siguiendo el procedimiento, continuando con el pago del alquiler y manteniendo tus registros, obtienes pruebas para usar en el tribunal. Un inquilino solo necesita reunir sus pruebas y documentación si es desalojado y debe ir a la corte.
Otras opciones si las reparaciones no se realizan
Cancelación del contrato de arrendamiento
- Antes de que termine el contrato de arrendamiento, es posible que puedas pedirle a tu arrendador que termine el contrato anticipadamente sin penalización y desocupar la propiedad.
- Si no puedes o no estás dispuesto a hacer las reparaciones tú mismo,
- El arrendador se niega a realizar las reparaciones necesarias O
- Si aún existen problemas de reparación sin resolver que crean un hogar inseguro e inhabitable.
- Aún debes documentar:
- Que las reparaciones eran necesarias Y
- Que le pediste a tu arrendador que hiciera las reparaciones y tu arrendador se negó a hacerlas. Debes enviar una carta por escrito notificando al arrendador y permitirle al arrendador un tiempo razonable para realizar las reparaciones.
- Los inquilinos que tienen un contrato de arrendamiento mensual deben saber que un arrendador puede desalojar a un inquilino con un aviso de diez (10) días. El arrendador puede hacerlo antes de que termine el mes. El arrendador también puede negarse a hacer las reparaciones que exigiste
Enlaces a la ley
- Art. 2713. Derecho del arrendatario de subarrendar, ceder o gravar
- Art. 2714. Expropiación; pérdida o destrucción
- Art. 2715. Destrucción parcial, pérdida, expropiación u otro deterioro sustancial del uso
- Art. 2716. Terminación del contrato de arrendamiento otorgado por un usufructuario
- Art. 2717. Muerte del arrendador o arrendatario
- Art. 2718. Contratos de arrendamiento con reserva del derecho de rescisión
- Art. 2719. Disolución por otras causas
- Art. 2720. Terminación del contrato de arrendamiento con plazo fijo
- Art. 2721. Reconducción
- Art. 2724. Continuidad del contrato de arrendamiento reconducido
- Art. 2725. Extensión
- Art. 2726. Modificación
- Art. 2727. Terminación del contrato de arrendamiento con plazo indeterminado
- Art. 2728. Aviso de terminación; tiempo
- Art. 2729. Aviso de terminación; forma
- Art. 4701. Terminación del contrato de arrendamiento; aviso de desocupación; renuncia del aviso
Reportar a la Inspección de Códigos
- Los inquilinos pueden quejarse o denunciar problemas relacionados con los códigos de vivienda.
- Debes averiguar quién es la autoridad local de vivienda y seguir el proceso para denunciar el problema.
- Puedes tomar medidas legales con funcionarios públicos, como la Oficina del Fiscal General en Luisiana.
-
En viviendas federales subsidiadas, los inquilinos deben seguir el proceso para reportar problemas. No seguir este proceso con la autoridad correcta puede resultar en un desalojo o la pérdida del estado de vale de vivienda.
- Puedes reportar tu problema de vivienda a la inspección de códigos al mismo tiempo que le pides a tu arrendador que haga la reparación. El proceso es independiente. Esto puede suceder como una alternativa o como un complemento a pedirle a tu arrendador que haga la reparación.