¿Qué Puedo Hacer Cuando Mi Propietario No Realiza Reparaciones?

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Cuando existe un contrato de arrendamiento por escrito, revisa tu contrato de arrendamiento:

• Verifica si hay alguna renuncia.
• Comprueba si el contrato de arrendamiento establece que el inquilino debe encargarse de ciertos tipos de reparaciones.
• Averigua la fecha en que comenzó el contrato de arrendamiento y cuándo vence.
• Verifica si existe algún tipo de aviso que debas proporcionar para comunicar problemas con la propiedad al arrendador. Si tu contrato de arrendamiento tiene un método o procedimiento específico para informar problemas, debes cumplir con ello.

Identifica los tipos de reparaciones necesarias y determina la necesidad de la reparación.

• Determina si la reparación es de un tipo que es necesario.
• Determina si la reparación puede realizarse después de que termine el contrato de arrendamiento.
• Un arrendador no está obligado a realizar reparaciones menores.
• Un arrendador no está obligado a reparar ni a pagar los costos por daños causados por el inquilino o los invitados del inquilino.
• Si una propiedad queda destruida por un evento como un desastre natural, es posible que se cancele el contrato de arrendamiento. La propiedad debe estar completamente destruida para que se cancele el contrato de arrendamiento.

• Redacta tu carta.
  • Notifica a tu arrendador sobre el problema y la necesidad de reparaciones necesarias
  • Todas las solicitudes para reparar una parte de la propiedad mantenida por el arrendador deben ser por escrito.
• Entrega tu carta al arrendador.
  • Puedes enviar tu carta por correo, correo electrónico, mensaje de texto o entregar la carta en persona.
  • Si tu contrato de arrendamiento te proporciona un método de notificación, debes seguir esas pautas para enviar tu aviso y solicitud.
• Un inquilino debe llevar un registro de todos los problemas de mantenimiento y reparación. Conserva una copia de todos los tipos de comunicaciones, recibos u otra información

• Después de enviar tu carta, espera a recibir una respuesta de tu arrendador.
• Permite que tu arrendador acceda a la propiedad para realizar la reparación. Un arrendador no necesita darte aviso para entrar y hacer una reparación.
• Continúa documentando el problema de reparación si hay cambios mientras esperas.
• Documenta cualquier comunicación con tu arrendador si él responde a tu carta. Tu arrendador también podría no responder en absoluto.
• Un inquilino no debe retener el alquiler para forzar al arrendador a hacer una reparación. Cualquier inquilino que retenga el alquiler puede estar sujeto a un desalojo por falta de pago del alquiler.

• Un inquilino puede realizar la reparación por sí mismo solo después de que el arrendador no haya podido repararla. El arrendador debe no haber podido reparar la avería en un tiempo razonable, según el tipo de reparación. El arrendador también puede negarse a realizar la reparación por completo.
• Un inquilino no debe comenzar ni realizar una reparación si no ha permitido un tiempo razonable para que transcurra. El arrendador tiene un tiempo razonable para responder y solucionar el problema. Las emergencias pueden acortar el plazo que tiene el arrendador para realizar la reparación.
• Toma fotografías y/o videos del estado de la propiedad antes y después de la reparación.
• Reúne cualquier documentación que demuestre la prueba del trabajo realizado, el tiempo que tomó, los costos y el alcance de los daños.
• Recopila cualquier documentación de recomendaciones u opiniones profesionales sobre la reparación.
• Reúne cualquier informe sobre el trabajo realizado y completado para realizar la reparación

• Cuando el inquilino completa la reparación, entonces:
• Un inquilino puede exigir un reembolso inmediato, O
• Deducir los costos de la reparación del alquiler futuro. No se pueden deducir los costos de la reparación del alquiler atrasado.
• Redacta una segunda carta de demanda a tu arrendador:
  • Por escrito,
  • Exige un reembolso inmediato de los costos de la reparación O,
  • Notifica al arrendador que el inquilino está utilizando el procedimiento de reparar y deducir para deducir el costo de una reparación. El inquilino puede deducir los gastos razonables del alquiler futuro adeudado.
  • Adjunta todas las pruebas u otras evidencias, incluidos los pagos o los recibos para mostrar el precio pagado.
  • Incluye cualquier otra documentación, pruebas de comunicación u otra prueba sobre la reparación.

• No es probable que te desalojen por falta de pago del alquiler si tu arrendador acepta el alquiler que pagas. Tu arrendador puede aceptar el pago parcial, incluidos los costos de reparación deducidos. Asegúrate de enviar un aviso por carta y prueba del costo de las reparaciones cuando pagues tu alquiler en este caso. Asegúrate de pagar tu alquiler puntualmente.
• Tu arrendador puede enviarte un reembolso por los costos si lo solicitaste en tu carta. Si tu arrendador se niega a reembolsarte, entonces puedes averiguar si puedes emprender acciones legales en el tribunal de reclamaciones menores.
• En algunos casos, los arrendadores aún pueden intentar desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler. Si continúas manteniendo tu documentación y registrando tu información, puedes usarla como prueba. El proceso de reparar y deducir es una defensa contra el desalojo. Siguiendo el procedimiento, continuando con el pago del alquiler y manteniendo tus registros, obtienes pruebas para usar en el tribunal. Un inquilino solo necesita reunir sus pruebas y documentación si es desalojado y debe ir a la corte.