Subasta fiscal
Acerca de
Aviso: Cambios en el sistema de subasta fiscal de bienes inmuebles de Luisiana
La nueva transición de Luisiana a un sistema de impuesto Embargado para gestionar los impuestos sobre la propiedad en mora fue aprobada por los votantes el 7 de diciembre de 2024, a través de la Enmienda 4. La enmienda autoriza a la legislatura estatal a establecer procedimientos para el nuevo sistema, incluida la fijación de tipos de interés, sanciones y periodos de Reembolso. La fecha concreta de entrada en vigor y las normas detalladas se determinarán mediante una próxima legislación promulgada por la legislatura estatal. Hasta que se aprueben y apliquen las nuevas leyes, seguirá vigente el actual proceso de subasta fiscal.
Acerca de la subasta fiscal
Si no paga los impuestos sobre la propiedad a tiempo, la parroquia local puede embargar la propiedad. Entonces pueden venderla en subasta fiscal. Estas propiedades muestran los impuestos adeudados con multas, impuestos e intereses. El alguacil subasta los impuestos no pagados en una venta de impuestos. Se trata de una subasta pública.
Las preguntas a continuación se refieren lo que necesita saber sobre la subasta fiscal en general.
Lo que debe saber sobre la subasta fiscal
Luisiana realiza ventas de impuestos como subastas públicas. Venden propiedades con impuestos sobre la propiedad adeudados al mejor postor. A continuacion un esquema general de cómo funcionan las ventas de impuestos:
1. Los propietarios reciben una notificación de la venta de impuestos por correo y avisos públicos. Reciben estos avisos si tienen impuestos atrasados. La oficina local del recaudador de impuestos de la parroquia se encarga de esta tarea.
2. Subasta pública: La venta de impuestos se lleva a cabo generalmente como una subasta pública. Las subastas pueden ser en línea o en persona. Depende de la parroquia. Las parroquias en Louisiana varían en sus regulaciones del proceso de subasta.
3. Proceso de Puja: Durante la subasta, los postores pueden comprar un certificado de gravamen fiscal. No pueden comprar la propiedad en sí. El adjudicatario paga los impuestos adeudados a la parroquia. A cambio, recibe un certificado de embargo fiscal. La oferta comienza en la cantidad de impuestos adeudados. También incluye sanciones, intereses y gastos de venta.
4. Despues de la venta, el propietario original dispone de un plazo para rescatar la propiedad. En Luisiana, las propiedades residenciales tienen un periodo de redención de tres años. Para rescatar la propiedad, el propietario original debe pagar al comprador el importe de la oferta más una penalización. La penalización puede llegar al 5% anual y los intereses. Para más información, consulte Devolución de impuestos.
5. Título de propiedad: Si el propietario no la rescata en el plazo previsto, el comprador puede solicitar una escritura o título de propiedad. Esto puede implicar más trámites legales. Por ejemplo, presentar una demanda de resarcimiento. Esto elimina cualquier reclamación o disputa restante sobre la propiedad.
Los licitadores compiten para comprar deuda del impuesto sobre bienes inmuebles en las subastas fiscales. A continuación se explica con más detalle cómo funciona el proceso de licitación.
La puja inicial suele ser el importe de los impuestos adeudados. Esta cantidad incluye las sanciones, intereses y gastos administrativos relacionados con la venta. Este total se convierte en la puja mínima por la propiedad en la subasta.
2. Incrementos de la puja: Los licitadores aumentan el importe de la puja en incrementos. Cada subasta puede establecer normas específicas sobre el incremento mínimo para aumentar las pujas.
3. Tipo de subasta:
- Luisiana utiliza pujas con sobreprecio. Gana la puja más alta. La prima es la cantidad ofertada por encima del importe mínimo de la deuda tributaria.
- Esto es especialmente cierto en otros estados. En esos casos, la subasta puede implicar la licitación de la tasa de interés del gravamen. Esto es en lugar de pujar por el precio. Sin embargo, el método de oferta de recargo es más típico en Luisiana.
4. Ganar la subasta: El mejor postor al final de la subasta gana el derecho al certificado de gravamen fiscal. Obtiene la deuda tributaria, los intereses y las multas si el propietario original recompra la propiedad.
5. Pago: El ganador paga el importe de la puja al finalizar la subasta. Por lo general, debe hacer este pago en fondos certificados, como un cheque de caja.
6, Derechos adquiridos: El postor ganador no obtiene inmediatamente la posesión de la propiedad. En su lugar, recibe un derecho de retención sobre la propiedad. El propietario tiene un periodo de redención. Las propiedades residenciales de Luisiana tienen contratos de tres años como disposición habitual. Durante ese tiempo, deben pagar la cantidad adeudada más intereses y penalizaciones al acreedor del embargo. Para más información, consulte Devolucion de impuestos.
7. Si los propietarios no pagan su deuda a tiempo, los acreedores prendarios pueden tomar medidas para quedarse con la propiedad. Esto puede significar demandar por un título en regla.
Un propietario tiene muchas maneras de evitar una subasta fiscal de su propiedad.
1. Pagar los impuestos pendientes es sencillo. La mejor manera es pagar los impuestos atrasados, las tasas y los intereses antes de la fecha de la subasta fiscal.
2. Algunas autoridades fiscales ofrecen planes de pago. Permiten a los propietarios pagar sus impuestos atrasados en mensualidades, en lugar de hacerlo de una sola vez.
3. Los programas de desgravación fiscal varían según el lugar y la situación del propietario. La edad, los ingresos y la invalidez suelen afectar a la elegibilidad. Pueden reducir la carga fiscal o retrasar la venta de impuestos.
4. El propietario puede estar en servicio militar activo. Si este es el caso, las leyes federales como la Servicemembers Civil Relief Act pueden protegerlos. Esta ley puede proporcionar alivio de la venta de impuestos. Para más información, consulte Veteranos y Militares.
5. La declaración de quiebra paraliza la venta de impuestos. Esta acción desencadena una suspensión automática. Impide a los acreedores, incluidas las autoridades fiscales, cobrar deudas hasta que finalice la quiebra. Para más información sobre la declaración de quiebra, consulte Bancarrota.
6, Buscar asesoramiento jurídico: Consulte con un abogado especializado en derecho inmobiliario o fiscal. Los agentes inmobiliarios ofrecen consejos y planes personalizados en función de su situación y de la legislación local. Para más información, consulte Encontrar y Contratar a un Abogado.
Durante el período de reembolso de Luisiana, puede reclamar su propiedad. Esto ocurre si alguien la vende en una subasta fiscal. Puede hacerlo siguiendo ciertos procedimientos. A continuación le indicamos cómo puede proceder para rescatar su propiedad.
1. Conozca el Periodo de Reembolso. En Luisiana, el periodo suele ser de tres años para las viviendas. Comienza a partir de la fecha de la subasta fiscal. Este período puede variar en función del tipo de propiedad y de la parroquia. Es crucial saber cuánto tiempo tiene para rescatar la propiedad. Para más información, consulte Devolucion de impuestos.
2. Calcule el importe del reembolso. Para rescatar su propiedad, debe pagar el precio que el comprador pagó en la subasta fiscal. También debe pagar los intereses y las posibles sanciones. El tipo de interés puede ser de hasta el 5% anual en Luisiana. Además, es posible que tenga que reembolsar al comprador de la venta de impuestos. Debe reembolsarles los impuestos sobre la propiedad que pagaron en su nombre durante el período de reembolso.
3. Llame a su oficina local de impuestos. Pregunte por la cantidad total adeudada y cualquier papeleo necesario. Ellos le darán más detalles. Ellos pueden decirle quién tiene el certificado de venta de impuestos de su propiedad.
4. Coordine el pago: Una vez que conozca el importe total, haga los arreglos para efectuar el pago. Utilice fondos certificados, como un cheque de caja, para completar este requisito. Asegúrese de obtener un recibo u otro comprobante de pago.
5. Obtenga un Certificado de Reembolso. Después de pagar, la oficina del recaudador de impuestos debe emitirlo. Este documento demuestra que usted ha pagado todas las cuotas. Usted es dueño de la propiedad a través de la recuperación legal.
6. Notifique al comprador de la subasta fiscal. Informe al comprador del certificado de subasta fiscal que usted ha recuperado la propiedad. La oficina del recaudador de impuestos se encarga de esto en algunos casos. Es crucial asegurarse de que todas las partes estén enteradas.
7. Actualice los registros de la propiedad. Consulte con la oficina local de registros parroquiales. Asegúrese de eliminar cualquier gravamen de la venta de impuestos. Este paso es crucial para liberar su título de propiedad.
8. Busque asesoramiento legal. Si el proceso es difícil o hay disputas, consulte a un abogado. El abogado debe estar especializado en derecho inmobiliario o fiscal. Puede guiarle a través del proceso de Reembolso y ayudarle a resolver cualquier problema. Para más información, consulte Encontrar y Contratar a un Abogado
En Luisiana, comprar una parte de una propiedad en una subasta fiscal tiene normas únicas. Estas normas son específicas de las ventas de impuestos estatales y las leyes de propiedad. Esto es lo que puede suceder
1. Interés no dividido: Comprar una parte de una propiedad significa obtener una parte sin dividir. Usted no obtiene una parte separada, sino un porcentaje del todo. Tanto usted como el propietario original son entonces dueños de la propiedad.
2. Plazo de Reembolso: El propietario original tiene tres años para recomprar la propiedad. Tiene que pagar los impuestos atrasados, las multas y los intereses. La revocación de la venta devuelve la propiedad a su estado original. Más información Devolucion de impuestos.
3. El comprador debe informar al propietario original y a otras personas. Debe informarles del derecho a recomprar la vivienda. Debe proporcionar esta notificación 6 meses antes de que finalice el periodo de reembolso. Debe proporcionarla en los 6 meses siguientes a la venta. Encontrará más información en Devolucion de impuestos.
4. Procedimiento de reserva de dominio: Si el propietario no recompra la propiedad, el comprador puede presentar una demanda de reserva de dominio. Esto confirma la propiedad del comprador y elimina las reclamaciones del propietario original.
5. La propiedad parcial complica la gestión, el uso y la venta. Todos los copropietarios deben estar de acuerdo o buscar ayuda legal.
Los compradores de Luisiana se enfrentan a la compra de propiedades parciales. Necesitan consultar a un abogado inmobiliario. Esto es crucial. Este experto debe conocer bien las leyes de subasta fiscal del estado. Para más información, consulte Encontrar y Contratar a un Abogado.
Cuando alguien compra una propiedad en una subasta fiscal en Luisiana, se enfrenta a límites iniciales en sus derechos. El comprador no puede vivir en la propiedad ni mejorarla. Tampoco puede cobrar un alquiler. Con el tiempo, adquiere plenos derechos. Si el propietario no recompra la propiedad en un plazo de tres años, el comprador puede empezar a obtener plenos derechos. Esto suele implicar la presentación de una demanda judicial. En ella se resuelven las reclamaciones o disputas pendientes sobre la propiedad. Es crucial notificarlo al propietario original y a otras partes interesadas. Esto confirma la validez legal del proceso.
Los compradores en subasta fiscal en Luisiana deben conocer sus derechos y obligaciones. Veámoslos detenidamente.
Derechos del comprador:
1. Obtienen un «Certificado de venta» o «Título de subasta fiscal». Esto marca su derecho a la propiedad.
2. Si el propietario original no reclama la propiedad en un plazo de tres años, es posible que le pertenezca en su totalidad.
3. Si el propietario reclama la propiedad, el comprador recupera su inversión con intereses.
Obligaciones del comprador:
1. Debe mantener la propiedad, siguiendo las normas locales. Esto incluye el mantenimiento, como cortar el césped, retirar los escombros y asegurar el edificio.
2. Es crucial pagar los impuestos de la propiedad. La falta de pago puede hacer que la propiedad vuelva a subasta fiscal, poniendo en riesgo la inversión del comprador.
3. El comprador debe respetar las leyes locales. No puede utilizar la propiedad para fines personales o comerciales hasta que sea plenamente propietario.
Convertirse en pleno propietario:
- El comprador debe esperar a que finalice el periodo de reembolso.
- Si la propiedad sigue sin ser rescatada, el comprador puede iniciar el proceso para obtener una escritura de impuestos o el título completo. Se necesita un procedimiento, como la presentación de una demanda de reserva de dominio.
A continuacion cómo ser propietario tras una subasta fiscal.
1. El Periodo de Reembolso ha terminado. Los antiguos propietarios tienen poco tiempo para pagar los impuestos atrasados y reclamar la propiedad. Si no lo hacen, se refuerza la reclamación del nuevo propietario. Para más información, consulte Devolucion de impuestos.
2. Demanda de resarcimiento del daño: Transcurrido este plazo, el nuevo propietario puede presentar una demanda de resarcimiento de dominio. Esto libera cualquier disputa o reclamación. También evita problemas que puedan afectar a los derechos del nuevo propietario. Los propietarios anteriores, los acreedores hipotecarios y los acreedores prendarios son informados de la demanda.
3. Defensa de antiguos propietarios: Los antiguos propietarios pueden impugnar la validez de la subasta fiscal. Si no lo consiguen, el tribunal suele confirmar la venta, concediendo la plena propiedad al nuevo propietario.
4. Título de propiedad: Para vender o renovar la propiedad, el nuevo propietario necesita un título de propiedad. Este título está libre de gravámenes o problemas que puedan afectar a futuros propietarios o financieros. Suele obtenerse mediante la acción de resarcimiento.
5. Las partes interesadas pueden impugnar la acción de nulidad en un plazo de seis meses a partir de la recepción de la notificación. O pueden impugnarla cuando se inicie una acción de resarcimiento. En este último caso, disponen de un plazo de 60 días para las ventas de más de cinco años. Si el nuevo propietario no impugna, el tribunal suele fallar a su favor.
6. El nuevo propietario puede tener que emprender una acción de partición si no posee toda la propiedad. Puede que tenga que dividirla o venderla mediante una acción de partición. Los ingresos se distribuyen en función de la parte de cada propietario.
Si una propiedad no se vende en una subasta fiscal en Luisiana, no se queda con el propietario moroso. En su lugar, la propiedad pasa a ser adjudicada al gobierno local. La parroquia o el municipio entonces toma posesión de ella. Esto es lo que ocurre a continuación:
1. Adjudicación al Gobierno: Nadie compró la propiedad en la subasta fiscal. Por lo tanto, el gobierno local (parroquia o municipio) asume la propiedad debido a los impuestos impagados.
2. El propietario original tiene el Derecho de Reembolso. Todavía tienen la oportunidad de reclamar la propiedad. En Luisiana, el periodo de Reembolso suele durar tres años a partir de la fecha de la subasta fiscal. Durante este tiempo, el propietario original puede pagar los impuestos adeudados. Para más información, consulte Devolucion de impuestos.
3. El Gobierno puede vender una propiedad después de adjudicársela. Lo hace para recuperar los impuestos no pagados. Esto suele hacerse a través de un proceso de venta o subasta pública independiente. Los compradores pueden adquirir estas propiedades. Estas propiedades suelen ofrecer precios más bajos que los de las ventas estándar del mercado.
4. Requisitos de notificación y registro: El gobierno local debe mantener un registro público. En él deben figurar todas las propiedades adjudicadas. También debe tratar de comunicar la decisión al propietario original y a los posibles acreedores hipotecarios. También debe informarles de su derecho a recomprar la propiedad antes de volver a venderla.
Cómo funciona una subasta fiscal
Cómo funcionan las subastas fiscales
Las subastas fiscales se producen cuando el propietario del inmueble no paga sus impuestos. Este es el proceso de una subasta fiscal. Comienza cuando el propietario recibe la notificación de morosidad. El proceso continúa hasta que el propietario puede rescatar la propiedad. O bien, el comprador emprende acciones legales para hacerse con ella.
El proceso de subasta fiscal
Si no paga sus impuestos sobre la propiedad antes del 31 de diciembre, es posible que reciba un aviso de morosidad. Será del recaudador de impuestos de su parroquia o localidad.
El aviso le informa de que está en mora en el pago de sus impuestos. También incluye información sobre el importe adeudado, la fecha de vencimiento y las posibles sanciones o intereses. El aviso también le explicará las consecuencias de no pagar sus impuestos atrasados. Un embargo sobre la propiedad puede desencadenar el proceso de ejecución hipotecaria. El aviso proporciona información de contacto para el recaudador de impuestos de la parroquia para más preguntas.
Antes de vender la propiedad para efectos fiscales, el gobierno debe notificarlo a los propietarios.
El gobierno envía la notificación a los propietarios por correo certificado. También debe publicarlo en un periódico local o en lugares públicos. Incluye información sobre los impuestos adeudados, la fecha y hora de la venta, la puja mínima establecida y las condiciones de venta. El anuncio de preventa también incluye información sobre la propiedad en sí y cualquier gravamen.
Tras anunciar la subasta fiscal, un alguacil de la parroquia u otro funcionario la celebra en la fecha fijada. Su objetivo es vender su propiedad o parte de ella para cubrir una factura de impuestos vencida. La puja se abre por el importe de la factura. El mejor postor paga en efectivo o con fondos certificados y recibe un certificado de venta.
No todas las propiedades atraen ofertas. La administración local puede perder las que no se vendan. En ese caso, obtiene un título de propiedad.
Tras una subasta fiscal, tanto el comprador como el propietario original reciben notificaciones. A menudo, reciben más de una. Una notificación de venta se envía treinta días después de la finalización de la compra. Otra suele llegar en los noventa días siguientes a la finalización del periodo de reembolso. Estas notificaciones incluyen detalles sobre la venta, el comprador y una copia del certificado de venta. También explican el periodo de reembolso. Durante el mismo, el propietario puede reclamar la propiedad. Si el propietario no actúa, el comprador adquiere el derecho a quedarse con la propiedad. Entonces puede solicitar la confirmación de su propiedad y mudarse.
Tras la subasta fiscal, comienza el periodo de reembolso para el propietario del inmueble. El propietario puede solicitar el reembolso. El pago del reembolso incluye el saldo de los impuestos pasados con una penalización del 5%. También se devengan intereses simples al uno por ciento mensual.
El propietario puede pagar los gastos de reembolso para obtener un certificado de reembolso. El certificado de reembolso se emite a nombre del deudor tributario. Debe presentar el certificado en los registros de transmisiones correspondientes.
Para más información, visite Devolucion de impuestos.
El propietario puede pagar los gastos de reembolso para obtener un certificado de reembolso. El recaudador de impuestos calcula el precio de reembolso y lo abona al recaudador de impuestos.
El certificado de reembolso se emite a nombre del deudor de impuestos. El certificado debe archivarse en los registros de traspaso correspondientes.
Para más información, visite Devolucion de impuestos.
Una vez finalizado el periodo de reembolso, el comprador puede presentar una demanda de resarcimiento. En términos sencillos, esto significa que el comprador demanda a los antiguos propietarios para obtener plenos derechos de propiedad. La demanda judicial de resarcimiento puede poner fin a todos los derechos excepto los del comprador de la subasta fiscal. El comprador debe presentar los documentos judiciales para el resarcimiento. También debe notificar los documentos a cualquier persona con un interés en la propiedad. Los dueños de la propiedad pueden defender la demanda intentando anular la subasta fiscal. Si no lo hacen, la propiedad puede pasar a ser propiedad del comprador.
Un Reembolso tardío es la venta de sus intereses de subasta fiscal al deudor fiscal. No es raro que los deudores de impuestos se pongan en contacto con usted después de que el período de reembolso haya expirado. También puede ponerse en contacto con ellos. El precio puede ser negociable. Pero, el precio inicial es el precio de reembolso más una comisión.
Para más información, visite Devolucion de impuestos.
Otras situaciones a considerar
Otras cuestiones a tener en cuenta
A continuacion información sobre otras cuestiones y preguntas a tener en cuenta relacionadas con una subasta fiscal.
Otras situaciones a tener en cuenta en relación con las subastas fiscales
En Luisiana, el desahucio despues de una subasta fiscal es posible en determinadas condiciones.
Para más información sobre desalojo, visite Desalojos.
Esto es lo que ocurre después de una subasta fiscal:
1. Compra en subasta fiscal y desalojo
- 1 Compra en una subasta fiscal: Los impuestos no pagados sobre la propiedad pueden dar lugar a una subasta fiscal. El comprador recibe un título fiscal. Esto no concede automáticamente la plena propiedad desde el principio.
- 2. Periodo de Reembolso: El propietario original tiene tres años para recomprar la propiedad. Esto incluye impuestos, intereses y sanciones. Más información en Devolucion de impuestos
- 3. No Reembolso y Plena Propiedad: Si el propietario no toma medidas, el comprador puede ser propietario. Esto implica una escritura fiscal de la parroquia.
- 4. Proceso de desahucio: Si la propiedad sigue ocupada, el nuevo propietario puede desalojar a los residentes. Debe seguir el proceso normai, detallado en Desalojos
- 1. Notificación de desalojo: El nuevo propietario emite un aviso de desalojo. El tiempo necesario depende del acuerdo.
- 2. Demanda de desalojo: Si los ocupantes no desalojan, el nuevo propietario puede presentar una demanda.
- 3. Audiencia judicial y sentencia: Ambas partes exponen sus argumentos. A continuación, el juez decide.
- 4. Ejecución del desalojo: El alguacil se lleva a los ocupantes si no desalojan.
La ayuda legal es crucial tanto para el nuevo propietario como para los ocupantes. De este modo se garantiza la plena comprensión de sus derechos y obligaciones. Más información en Encontrar y Contratar a un Abogado
En Luisiana, un título procedente de una subasta fiscal es especial. Se destaca en la transferencia y la herencia. Significa lo siguiente:
1. Título Transferible: Usted puede vender o regalar un título de una subasta fiscal de Louisiana a otra persona. Sin embargo, se enfrenta a limitaciones durante unos tres años. Estos límites son cruciales durante el período de reembolso. Para más información, consulte Devolucion de impuestos
2. Herencia del título de subasta fiscal: Si el comprador fallece, sus herederos o beneficiarios pueden hacerse cargo. Heredan los mismos derechos y obligaciones. Esto incluye permitir el Reembolso dentro del periodo especificado.
3. Incertidumbre en el título: Un título de subasta fiscal de Luisiana no libera inmediatamente todas las reclamaciones o gravámenes anteriores. El propietario original y los acreedores hipotecarios aún pueden rescatar la propiedad. Debido a esto, el título permanece «nublado» hasta que el período de Reembolso termina. En ese momento, deberá tomar medidas, como presentar una demanda de resarcimiento. Para más información, consulte Devolucion de impuestos
4. Acción de resarcimiento: El comprador inicia una acción de resarcimiento para resolver por completo las disputas sobre la titularidad. Lo hace después del periodo de Reembolso. Este paso legal confirma la plena propiedad. Elimina cualquier reclamación o interés anterior.
Para anular una subasta fiscal son necesarias determinadas condiciones y trámites legales. A menudo se basan en errores o violaciones de derechos. Estos son los pasos que los propietarios o las partes interesadas pueden seguir para impugnar o anular una venta:
1. Impugnar una notificación incorrecta: Pueden demostrar que la autoridad fiscal no notificó correctamente. Esto incluye requisitos de correo o publicación incorrectos o incumplidos.
2. Demostrar el pago de impuestos: Si pagó impuestos pero no se registraron o se pasaron por alto, puede utilizar esto para anular la venta.
3. Encuentre errores de procedimiento: Se encuentran en el proceso de venta. Incluyen el uso de métodos de subasta o cálculos de impuestos incorrectos. Pueden servir como motivo de anulación.
4. Falta de jurisdicción: El vendedor carecía de la autoridad adecuada. Demostrarlo también puede anular la venta.
5. Impugnar la tasación fiscal: Decir que es errónea o demasiado elevada puede anularla.
6. Presente una demanda de resarcimiento de dominio: Puedes utilizarla para impugnar la validez de la venta. Destaca los fallos legales.
7. Negociar con el comprador: puede anular la venta. Esto es posible en algunos casos, especialmente si esperan futuros desafíos legales.
8. Busca mandamientos judiciales: Un requerimiento judicial puede bloquear acciones, como las transferencias de títulos de propiedad. Continúa haciéndolo hasta completar una revisión legal completa.
Cada paso tiene diferentes procesos legales y requisitos de pruebas. Como las leyes varían según el lugar, es crucial consultar a un experto en derecho inmobiliario. Para más información, consulte Encontrar y Contratar a un Abogado
Cuando usted tiene una hipoteca, la empresa que administra su préstamo es el administrador del préstamo. Con frecuencia cobran parte de su pago mensual de la hipoteca para pagar los impuestos sobre la propiedad. Este dinero se ingresa en una cuenta llamada cuenta de depósito en garantía Uando esa cuenta, el administrador paga los impuestos que usted debe. Si usted no tiene este tipo de cuenta, debe pagar estos impuestos usted mismo.
En la mayoría de los acuerdos hipotecarios, usted debe pagar sus impuestos sobre la propiedad. Si no lo hace, corre el riesgo de morosidad en su hipoteca. Esto es como lo que pasaría si dejara de hacer pagos hipotecarios. Como resultado, su compañía hipotecaria podría comenzar un desalojo. Lo harían para su casa.
Los propietarios de viviendas podrían dejar de pagar impuestos a la propiedad. Tienen muchas opciones para evitar perder sus casas por desalojo. Pueden preguntar a su prestamista hipotecario para agregar los impuestos adeudadis a su hipoteca. O, podrían considerar la posibilidad de obtener una línea de crédito para el prestamo principal de la hipoteca para cubrir la deuda fiscal. Con estas opciones, los duenos de casa pueden reducir sus impuestos. Sin tener que abandonar su casa.
Los impuestos a la propiedad tienen prioridad. Los prestamistas se enfocan primero en eso y despues otros gravamenes. Estos incluyen una segunda hipoteca o deudas de demandas. Si alguien vende su casa para pagar deudas (una subasta fiscal), el dinero de la venta se destinará primero a pagar los impuestos sobre la propiedad. Si no hay suficiente dinero de la venta para cubrir otras deudas, es posible que esos otros acreedores no sean pagados. Para evitar esta situación, podrían perder su inversión. Por lo tanto, las compañías hipotecarias toman cartas en el asunto. Pagan los impuestos sobre la propiedad que se hayan atrasado para tener derecho sobre la propiedad. Después de pagar, te pedirán que les devuelvas la cantidad que han pagado a nombre tuyo.